本月1日，考核上市房企半年业绩的准成绩单提前发放。由克而瑞(中国)与某房地产测评中心共同发布的“2009年上半年房地产企业销售排行榜”显示，今年上半年已有6家房企成功冲刺百亿销售额，分别是万科、保利、中海、绿城、富力和恒大；各企业销售面积同比去年也有不同程度的增幅。分析师薛建雄表示，如果下半年各上榜企业能够保持目前的销售速度，百亿俱乐部的成员将至少有20家，有望创下历史新高。
然而，在销售金额和销售业绩处于“红双喜”的半年业绩背后，不少业内人士均认为，此轮上升行情是建立在充裕流动性的基础之上，这样的基础对市场而言将是忧大于喜。
隐忧
1
加速圈地→加大垄断？
房地产是典型的资金密集型行业，上半年资金回笼可观、股市圈钱成功、资本金降低等都令房企的手头宽裕不少。“不差钱”的商家又开始加速圈地，疯狂的竞争催生一个个新地王，令原本已经高温的市场火上添油。万科7月4日发布的公告显示，自今年5月销售简报披露以来，万科共计新增加8个土地储备项目。同样顺利回笼资金的富力地产，也早已开始在北京、广州等地大手笔圈地。保利也不例外。有专业机构统计，短短两个月内，全国就爆出10个地王，广州珠江新城地王是其中之一。
新增土地流入了哪些企业囊中，这将决定未来较长一段时间内房地产市场的发展格局。从各地情况看，“国字头”、“中字头”背景的企业和上市公司，成为此轮圈地的“风头趸”。在广州，不少无法获得土地的中小型商家为此忧心忡忡：大商家的疯狂争夺不仅加速了市场的非理性，加大了大商家的话事权，也令中小商家几乎无路可走。
2
重返3000→楼价再涨？
如今，深沪A股重返3000点，不少房地产股的升幅都在100%左右，同期，不少楼价升幅也达20%-30%。且不论下半年股指会否继续上升，对于楼价，业内较一致的观点是：企业不缺钱，楼价下降的几率很小。
国信证券认为，过去一年，楼市新开工量不足致使下半年市场供给偏紧，而房地产消费又非常亢奋，下半年房价将有较明显的上涨。中金公司预计，在去库存化较快的一线城市核心地段，涨价和捂盘现象将伴随而来，房价涨幅将可能超过两年内上涨20%的假设，一线城市房价仍有上调空间。广州合富辉煌首席市场分析师黎文江早在6月初时就表示，预计广州一手住宅供应会出现三个月的断货期，开发商即使赶工的新货最快也要在9月中旬才陆续面市。面对供不应求的市场，资金充裕的开发商自然不会降价促销，相反抬价度过断货期更有可能。
3
良性循环OR恶性循环？
从今年初的“小阳春”势头发展至今，高销量-高楼价-高股价-高地价，已经完成了一个圈的循环。如果说这个圈目前还是稳当的，那么难保在继续升温的以后会遭遇种种干预。
业内人士分析认为，造成此轮房市上升潮的主要推力有三重：一是政府宽松的货币政策导致的流动性过剩，原本用以支持实体经济的信贷资金大量流入了楼市、股市；二是资本金从35%大幅下调至20%，为开发商们大大松绑；三是市场上的通胀预期，令买家加紧入市。因此，如果涨势继续疯狂，政府一旦收缩银根，房地产又将难免经历新一轮惨烈的调整。
本月1日，考核上市房企半年业绩的准成绩单提前发放。由克而瑞(中国)与某房地产测评中心共同发布的“2009年上半年房地产企业销售排行榜”显示，今年上半年已有6家房企成功冲刺百亿销售额，分别是万科、保利、中海、绿城、富力和恒大；各企业销售面积同比去年也有不同程度的增幅。分析师薛建雄表示，如果下半年各上榜企业能够保持目前的销售速度，百亿俱乐部的成员将至少有20家，有望创下历史新高。
然而，在销售金额和销售业绩处于“红双喜”的半年业绩背后，不少业内人士均认为，此轮上升行情是建立在充裕流动性的基础之上，这样的基础对市场而言将是忧大于喜。
隐忧
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加速圈地→加大垄断？
房地产是典型的资金密集型行业，上半年资金回笼可观、股市圈钱成功、资本金降低等都令房企的手头宽裕不少。“不差钱”的商家又开始加速圈地，疯狂的竞争催生一个个新地王，令原本已经高温的市场火上添油。万科7月4日发布的公告显示，自今年5月销售简报披露以来，万科共计新增加8个土地储备项目。同样顺利回笼资金的富力地产，也早已开始在北京、广州等地大手笔圈地。保利也不例外。有专业机构统计，短短两个月内，全国就爆出10个地王，广州珠江新城地王是其中之一。
新增土地流入了哪些企业囊中，这将决定未来较长一段时间内房地产市场的发展格局。从各地情况看，“国字头”、“中字头”背景的企业和上市公司，成为此轮圈地的“风头趸”。在广州，不少无法获得土地的中小型商家为此忧心忡忡：大商家的疯狂争夺不仅加速了市场的非理性，加大了大商家的话事权，也令中小商家几乎无路可走。
隐忧
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重返3000→楼价再涨？
如今，深沪A股重返3000点，不少房地产股的升幅都在100%左右，同期，不少楼价升幅也达20%-30%。且不论下半年股指会否继续上升，对于楼价，业内较一致的观点是：企业不缺钱，楼价下降的几率很小。
国信证券认为，过去一年，楼市新开工量不足致使下半年市场供给偏紧，而房地产消费又非常亢奋，下半年房价将有较明显的上涨。中金公司预计，在去库存化较快的一线城市核心地段，涨价和捂盘现象将伴随而来，房价涨幅将可能超过两年内上涨20%的假设，一线城市房价仍有上调空间。广州合富辉煌首席市场分析师黎文江早在6月初时就表示，预计广州一手住宅供应会出现三个月的断货期，开发商即使赶工的新货最快也要在9月中旬才陆续面市。面对供不应求的市场，资金充裕的开发商自然不会降价促销，相反抬价度过断货期更有可能。
隐忧
3
良性循环OR恶性循环？
从今年初的“小阳春”势头发展至今，高销量-高楼价-高股价-高地价，已经完成了一个圈的循环。如果说这个圈目前还是稳当的，那么难保在继续升温的以后会遭遇种种干预。
业内人士分析认为，造成此轮房市上升潮的主要推力有三重：一是政府宽松的货币政策导致的流动性过剩，原本用以支持实体经济的信贷资金大量流入了楼市、股市；二是资本金从35%大幅下调至20%，为开发商们大大松绑；三是市场上的通胀预期，令买家加紧入市。因此，如果涨势继续疯狂，政府一旦收缩银根，房地产又将难免经历新一轮惨烈的调整。