主题：深圳一大怪·被迫把盘开：中航格澜郡Ⅱ二推昭

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■购房者逼着发展商提前开盘
 
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn得到最新消息，中航格澜郡Ⅱ第二次推盘原定2007-5-26开盘，但是由于客户2007-5-23提前三天就开始到售楼处排队，在场排队购房者为避免遭遇过于激烈的选房竞争，强烈要求即时开盘，为避免发生混乱，一旦连排三天三夜，极其可能发生意外。
 
为照顾排队人士的实情，发展商中航临时决定提前两天与2007-5-24开盘，其余未到场购房者均未再加通知，连工作人员也是今天一大早才陆续接到开盘的通知。发展商被迫提前两天开盘，在深圳楼市历史上，确实极为罕见。
 
■8500元/平米：价创新高，特区客错过机会
 
中航格澜郡Ⅱ第二次推盘共推出170套，截止当天下午三点全部售馨，实现均价8500元/平方米，创造了区域小高层住宅的新高。客户群中虽然以本地人为主，但是关内客户较以往有大幅度增加，且以住家居多。到了下午5：30还陆续有购房者到场地，都显得非常惊讶：怎么忽然就卖完了呢？
 
在格澜郡3000个意向客户中，观澜本地客户比例有所下降，而来自市内、龙华的客户比例则开始提升，更值得关注的是，来自特区的客户由二期第一批的6%直线上升至22.5%（福田12.4%、龙华13%）。
 
但是由于本次没有通知，因此关内客户根本来不及反应，只有等待第三次推盘了。由于特区购房者实力比本土购房者更强，因此，其数量虽然没有占据绝对多数，但是其支柱作用将十分明显。
 
犹如香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn在与该发展商第一次接洽时说的一样：必须实行高增值营销及拉大客户来源半径，才能取得最佳的营销效果。目前来看，这两个目的是达到了的。
 
■断供窘境：中航·格澜郡成为一年内观澜唯一小高层供应
 
高增值的拉大客户半径的做法，也必然会对中航·格澜郡二期的价格向上重估带来动力，一期的价格体系面临全面颠覆。而格澜郡总共只有两期，二期第二批单位之后，就是最后一批判单位，之后，观澜将陷入一年时间的断供窘境，没有同类项目供应。
 
不过，格澜郡二期第3批有接近500套供应，还有两房供应及20套TH。即使如此，在龙华、坂田房价已经在万元以上高位的现状，恐怕格澜郡的购房者只有忍受的机会了第三批单位价格，恐怕会让错过第二批单位的人严重后悔。

                            室介屋笈写于：2007-05-24