主题：“中航城•格澜郡Ⅱ”第3批户型谍报

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■中航飞地：拥有最多上市公司企业的最大项目
 
中航与招商局（蛇口）、华侨城类似，进行的是区域开发，也是三家最成功的区域开发企业。但是中航与这两家又有所区别。
 
中航集团业务涵盖高科技工业制造、地产物业酒店、进出口贸易、百货零售和金融证券。拥有中航实业（香港上市）、深天马、飞亚达、深南光等四家境内外上市公司，是深圳拥有上市公司最多的企业。
 
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn发现，中航地产侧重区域综合开发，与招商的产业+地产、华侨城的旅游+地产不同的是，其开发特色是酒店+地产+百货，以此营造时尚街区，这种房地产区域综合开发经营模式具有开发与经营的复合优势，形成不同产业之间的正激励，能充分实现并且分享土地价值最大化收益。
 
观澜中航城是中航地产在华强北之外的第一次捆绑扩张，商业、酒店、居住都来到了观澜，这是该片区历史上的第一次。同时观澜中航城（包括格澜郡、天虹商场、格兰云天大酒店）也是中航历史上最大规模的项目，为观澜带来一块能够与深圳特区建设水平相当的“中航飞地”
 
观澜中航城占地面积20万平方米土地，包括中航•格澜郡1期、2期和格兰云天大酒店，其中，中航•格澜郡1期占地79396.5平方米，2006年2月25日公开发售。
 
■观澜土地3年增值153%：中航•格澜郡具高安全性
 
香地咨询＆房地产之窗WWW.BANQ.CN监测资料表明，观澜地价变化过程如下：
 
2003年9月5日，观澜中心区A906-0104地块公开拍卖，中航地产以楼面地价1548元／平方米夺得，这是观澜历史上第一次土地拍卖，此次首拍开创了区域土地阳光化历史、奠定了地价体系和标准。
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2004年12月30日，中航地产又以楼面地价为1816元／平方米竞得观澜A906-0288地块。
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2005年8月9日，城建集团以楼面地价2646.54元／平方米竞得观澜 A909-0082地块。
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2006年10月31日，招商地产以楼面地价2154元／平方米竞得A906－0312地块。同一天，招商又以楼面地价3330元／平方米竞得A909-0097地块。而由于15%需要无偿提供给政府做廉租房，因此实际楼面地价分别为2957元/平米、3918元/平米。
 
可见，在三年的时间里，区域内楼面地价从1548元／平方米直线上升到3918元/平米，增值幅度153%，年均51%。如果按照3918元/平米的楼面价，考虑各项成本，必须销售7000元/平米才能保证微利。
 
而以5800~6400元/平方米购买了中航•格澜郡1期的业主，无疑想相当安全的买卖。
 
三品牌巨头狭路相逢，充份体现出片区价值的潜力。然而在观澜，原来只有别墅销售，格澜郡是第一个、也是迄今为止唯一在建的面对大众的中高档项目，具有相当的机会窗效应。
 
■“中航•格澜郡2期”第三批户型图谍报 
 
“中航•格澜郡2期”占地面积76444.82；建筑面积137600；住宅建筑面积129662.61；商业建筑面积5986.97；社区配套1800平方米；建筑容积率1.8；建筑覆盖率22.00%；绿化覆盖率40%；总户数1003。
 
中航•格澜郡项目建筑形态为多层、小高层，户型以二房、三房、四房70-120平方米为主，位置独特的Townhouse也同期推出。所有的户型都设计了入户花园，双层挑高露台以及主卧房城堡式凸窗，赠送面积最多高达70平方米，较极富吸引力。
 
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn得到最新消息，中航格澜郡Ⅱ第二次推盘原定2007-5-26开盘，但是由于客户2007-5-23提前三天就开始到售楼处排队，中航临时决定提前两天与2007-5-24开盘，当天售完，实现均价8500元/平米。而中航格澜郡Ⅱ第三次推盘很快就将展开，
 
现发布“中航•格澜郡2期”第三批户型图，供各位参考。欢迎各个方面踊跃在第一时间提供户型图、项目郊果图或意向图到香地咨询＆半求工作室WWW.BANQ.CN邮箱BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。

                            室介屋笈写于：2007-06-06


中航·格澜郡2期第三批电子楼书