主题：这点迹象显现！2017年房价下跌，已是不争事实！

截至去年11月，北京年内二手房住宅签约255786套，新房住宅签约44801套（剔除保障房自住房）；二手房占市场住宅成交比例高达85.1%，进入了全面的存量住宅时代，而这一比例在过去几年一直在70%上下。从这可看到，多少的房子在炒房人手中！房子空置率非常高了！

来自官方网站的数据，截止到2017年1月3日，北京二手房可售房源套数累计为18966套，较之2号增加2898套，其中可售住宅套数为16195套，较之2号增加2390套。从最新数据看到，随着调控进一步加强，二手房在不断的涌出市场。

2015年全国商品房待售面积71853万平方米按照我国人均住房面积30平米计算“空置”住房可供近2.4亿人口居住。而今年就更多了，都说一线城市新房库存紧缺，其实都是炒房人抢走了，房价就这样高起来！

9·30调控大大减少了投资客的数量，投资者从盲目抢购变成理性观望。现在的买房人主要是以自住需求为主，其中一部分为首次购房的刚需。

胡景晖预计，春节前，北京二手房市场网签量还将进一步下跌，房价在经历了环比涨幅收窄，局部区域房价回调之后，未来2017年将迎来房价的明显回落。调控出来后，坚持不放松，炒房者就会出现恐慌性抛房，到时究竟有多少房子空着，有多少鬼小区，有多少泡沫，慢慢就会浮出来了！