主题：深圳“房荒”，一个放大的神话！

 深圳“房荒”，一个放大的神话！

     如同“卡特里娜”飓风席卷新奥尔良一样，“房荒论”正在袭卷深圳，并引发了深圳
地产界从“地荒”到“房荒”的思考和担忧。在上海等地楼市一路走跌的同时，深圳楼市却
出现了意外的景象，新房销售之火爆令人在这宏观调控时期匪夷所思，房价走势仍在不断走
高，这一热销盛景正在带给这个城市空前的压力。
 
   “目前，深圳楼市整体并未出现房荒，但某些局部市场出现的一些供需矛盾，这在一定
程度上是深圳地产的行业结构还不够完善造成的。”深圳市房地产研究所所长王锋表示，政
府今后会继续将调控深化，调整产业结构，新增的土地供应将主要满足普通商品房的开
发。 

   “宏观调控在控制投资过热，实际上去年深圳不是投资过热，而是有点过冷，但各方评
价却是投资温和。如果今年还没有重视这个问题，房荒就真的会出现。”深圳市鸿荣源房地
产开发有限公司总经理杨江不无担忧地表示。

                           结构性失衡
 
    在进入六月份后，新盘在推出之日就快速售罄，置业者遍寻深圳买不着合适的房子，深
圳特区内外新房销售之火爆令人瞠目结舌，连空置已久的房子也成为抢手货。“房荒论”由
此诞生，并席卷了整个深圳。

    “说深圳‘房荒’还有点严重，但我觉得这个问题确实是存在的。这种警告或者这种信
号在去年年底就出现了。”杨江认为，房地产开发投资不足以满足成本的上涨和市场实际的
销售，也就是市场的存量在下降，在建的规模不足。各种因素造成了房地产开发投资不足、
土地供应不足，实际上是供需矛盾产生的。

     一组数据证明了杨江的观点，《2005年深圳房地产年鉴》中有一组数据，去年全市房
地产开发投资仅仅上涨了7%，而销售量涨幅超过10%，投资增幅却明显下降。
 
   8月30日，深圳中原深港研究中心也发布了目前深圳楼盘存量统计最新数据，目前深圳全
市的可售楼盘总面积为326万平方米，其中关外152万平方米，约占总量47%，而关内的罗
湖、福田、南山和盐田四区可售楼盘总面积分别为43万、66万、41万和24万平方米，只占到
了总量的一半多点。

    开发的盲目性也在一定程度上加剧了现在结构性矛盾并带来了一定的价格泡沫。前段时
间深圳楼市的“两极活跃”，也就是高档别墅产品和单身小户型产品的价格走高，普通住宅
价格相对平稳，这导致众多的资源向两极集中。

     王锋也认为，现在深圳很多高端产品占据了大量资源，使得普通商品房的开发有一定
阻力，并潜伏着楼市供应结构失衡及楼市相对过剩的危机。

   “可能目前供应的确有些紧张，但是还没有到‘房荒’的程度。”深圳市世华房地产投
资顾问有限公司董事总经理梁文华分析认为，深圳对住宅的需求量是中国最强的一个城市，
现在宏观调控出来的效果并不是政府预测的效果，而是体现了一些反效果。深圳从经济的增
长、城市人口增长、年轻人比较多，所以导致了旺盛的购房需求。还有就是供应量减少的问
题，因为土地的供应是有限的，这些年深圳一直都在喊地荒，如果政府不增加土地供应，那
么地荒接着下来就必定会出现房荒。

    卓越地产开发有限公司策划总经理李宁也认为，所谓的“房荒”并不是总量的“房
荒”，而是结构性失衡。

                         “房荒论”根源

     业内多位专家分析认为，“房荒论”的根源首先在于政府土地供应不足。

     从2000年开始，深圳每年出让的土地计划都保持在1000万平方米左右，但用于商品房
开发的比例一直在9%上下徘徊。

     近两年，商品房开发用地供应继续减少，土地更多地被用于高新技术、先进工业、物
流仓储等土地产出价值高的产业。今年计划中的商品房用地供应仅有0.8平方公里，占供应
总量的6%。这些数据证明深圳土地资源日益稀缺已成不争事实，特别是关内目前已基本无商
品房用地出让，土地出让重心已完全移至特区外，今年出让的关外住宅土地占总出让面积的
94%。

    再加上从今年3月份后购房者心理的大幅逆转以及发展商大多持观望态度，“房荒论”
便甚嚣尘上。

                              “房荒论”解决之道

   “房荒论”或多或少给了深圳地产界不小的压力，业内各界均认为，大力开发廉租房，
引导市民关外购房，改变传统开发意识，将是应对未来“房荒”的良策。

   中国指数研究院华南区总经理泰刚则表示，“‘房荒’其实是给政府一个很好的建议、
契机，要重视庞大人口对住房的需求，把这些人转移到更广阔的土地上去，但是一定要注意
把产业的转移、城市化的问题解决好。” 同时，他认为“房荒”确实是来自于市场的一个
真实的现象。现在深圳房屋紧缺主要是体现在关内，这说明了关内土地供应紧张，表现在了
房地产上可预见性不足，没有把这部分需求转化到那些有土地资源增长的区域。要把关外城
市化问题、产业转移问题解决好，这才是长远解决“房荒”的办法。

   “解决之道就是要通过提高容积率、规定户型等手段，适当限制高端住宅的发展，同时
新增土地供应将主要满足普通商品房的开发。”王峰认为，除了产品结构性问题外，区域结
构性差价所带来的炒作也有可能引起“抢房”。受土地供应的影响，深圳特区内楼盘价格明
显上涨，不排除有人借炒作特区内楼盘来抬升特区外楼盘的上涨空间。针对这种形势，政府
已考虑对深圳楼市进行结构性调整，目前有关部门已经在着手研究。

是KFS心慌！哪来房荒？
钱难赚了一点就假叫！
全是炒作！

里面没观点?
是我失败还是你没仔细看?

雾里看花，最是逍遥。

此文可以防荒！

何为“地荒”？ 开发商圈地10年，政府部门得了好处不闻不问不处理。土地出让协议书中明确规定，土地出让二年内不开发罚款处理，三年内不开发，政府无条件收回。全中国有哪一宗地被收回了？
深圳宝安新中心区泰华有几块地晒了10年，草高过人头，鸿荣源也有，尚都的地也晒了10年。
地荒。房价暴利300%的最好借口。

深圳“房荒”，一个放大的神话！但他依然是个实情，不过没有ＸＸ些ＫＦＳ所说的那样严重，如果调整结构，那就是豪宅会再一次上涨．加上政府不可能没有土地储备，土地储备还得分区分类．因此想在关内买房的同仁快下手吧！否则你将来会说我早半年买房多好啊！