主题：〖读图时代〗——圣·莫丽斯VS香蜜湖1号，楼市“蹭饭”族今日遭遇“被蹭”
- 发表于2005-09-16
在五星级酒店的领地插上旗帜；
- 发表于2005-09-16
- 发表于2005-09-16
在五星级酒店的领地插上旗帜；
- 发表于2005-09-16
导示牌；
- 发表于2005-09-16
导示牌；
- 发表于2005-09-16
香蜜1号的导示牌；
- 发表于2005-09-16
通道；
- 发表于2005-09-16
导示牌亲密接触；
- 发表于2005-09-22
嗯,不错,要是有钱的话,哼!!买它十个平方,5平自己住,5平租出去!!
〖读图时代〗——圣·莫丽斯VS香蜜湖1号，楼市“蹭饭”族今日遭遇“被蹭”
今天，公元2005年9月15日，传说中的“圣·莫丽斯”在五洲宾馆渤海厅正式开放贵宾
接待处；当然在五星级酒店设立贵宾接待处、在主流报媒、网媒上狂上几个整版在卖豪宅的
套路里是最稀松平常之事，不是什么新招，先行者比比皆是；然而有意思的就是“圣·莫丽
斯”在五洲的贵宾接待处紧挨着“香蜜湖1号”在五洲开放以久的接待处，仅一墙之隔；大
有“蹭饭”之势，这个邻居是做定了。
前不久，大虾“深晚一兵”在坛子里曾发表题为“楼市“蹭饭”的几种典型方式”的
帖子；开头就这样写到：“深圳楼市“蹭饭”之风由来已久，有的是主动性的，象中海狂蹭
万科……一般来讲，蹭饭是因为在价格，规模和名气等方面沾光而成立。中海蹭完万科蹭振
业，就是体现在规模方面，如日辉台之于万科城、月朗苑之于第五园、育马城项目之于振业
城，可谓无饭不蹭，蹭到极致，蹭饭水平登峰造极。”字里行间对中海的“狂蹭”策略颇有
夸奖的意思；然今日“蹭饭水平登峰造极”的中海反被“圣·莫丽斯”十足的零距离蹭了一
把，不知是何滋味？
从今以后，所有来看“香蜜湖1号”的客户或准客户都必须经过“圣·莫丽斯”的接待
处，难免不受诱惑；而对于客户而言，既然跑一趟，看一个项目也是看，看两个项目也是
看；这样近距离不费劲的多个比较，多了解一些信息何乐而不为？从此后相信双方都会暗暗
较着劲，没有尘土和硝烟的营销战在五星级宾馆拉开了序幕，鹿死谁手想必自有定数。又或
许今天你一个广告，明天我一篇软文，最后实现双赢也未可知……
当然表面现象归表面现象，明眼人一看就知道，其实两个项目的目标客户群并没有多
少交错之处；
※※※ 明显的价格差异
“香蜜湖1号”由高层、TOWNHOUSE到别墅、价格由2万多至4万多，甚至更高；
“圣·莫丽斯”今日向客户公布价格是2万以上；其一期产品全是连排、TOWNHOUSE、别墅；
※※※ 项目定位的差异
“香蜜湖1号”定位为“城市豪宅”，其楼书里对自己的客户群如此描写到：“他们的
年龄大概在35—40岁左右，他们依然面临着未来十年、二十年的发展规划……这些人在讲究
生活品质的同时，也要讲究工作效率……精英们需要在城市中心安个家”
“圣·莫丽斯”定位为离城市最近的“山谷里的别墅”，在不破坏原有山脉的情况下，
将自然的山水融入于现代人文社会，产品设计立足养生、生态、阳光的理念，导入一种积
极、健康，高品质的生活方式。其目标客户群是喜欢“山居”生活，喜欢树、喜欢原生态的
安宁的人群。
※※※ 项目基本情况差异
“香蜜湖1号”---占地面积9.3万平方米，建筑面积13.1万平方米，高层、多层、TH、双
拼别墅，共447套；容积率：1。4；户型区间：180—450平米，临湖别墅或高层湖景单位。
“圣·莫丽斯”----占地面积27.6万平方米，建筑面积33.1万平方米，容积率1。2；
Townhouse、别墅、叠拼洋房为主，含部分小高层和高层住宅，别墅有4套，面积区间为
629.52-841.71，TOWNHOUSE面积区间：279.07-542.03 一共215套，叠拼洋房245套，整个
住宅基本沿自然水体或者原始山体布置。
所以，两个项目所适合的人群也会有绝对的差异化，客户的选择最终只会是“萝卜白
菜各有所爱”。
贴图说明，今天去只拍到圣莫丽斯的PP；香蜜湖1号不给拍，所以大家只好将就一下;