主题：签合同了，您注意了吗?

一、购房合同
《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理
产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件
的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了
开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地
产开发商的土地经营许可……
详情请查看：签署购房合同须知
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在
交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而
不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金……
详情请查看：心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同
在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如
是分期付款，每期款的缴款时间应注明……
详情请查看：签订购房合同需要注意啥
购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳
金等，而发展商若没有按时交房，却什么惩罚措施也没有……
详情请查看：识别对购房人不利的合同条款
许多购房者买房时，往往不深入了解有关开发商的情况和相关法律法规，在没有明确房屋是
否是合法销售的情况下，就匆匆向开发商交付定金或购房款，结果到正式谈判时只能被对方
牵着鼻子走，违心签订合同。这种不慎签购房合同从而导致落入购房陷阱的情况往往贻害无
穷……

二、购房合同附件
商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议或者由出卖人
提供说明作为合同附件。对这些附件，购房人切不可掉以轻心，要注意防止约定不明留下隐
患或者查看不细而误入陷阱……
详情请查看：购房合同附件“文章”多

在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。但如何签订补充
协议才更为有效呢？补充协议太少，不能充分保护购房者的利益，起不到补充协议的作用；
但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部解释清楚也非
易事……
详情请查看：签补充协议抓住八大要点
合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但
因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具……
详情请查看：合同附件陷阱逐个提
购房人要把房地产商的承诺写进合同，首先就要尽可能在合同第三条及该条提及的附件一和
附件二对购房人所购商品房基本情况描述清楚，并尽可能利用合同第三条后面的空白行，要
求房地产商写上如其表述的商品房基本情况与实际交付情况不符时，应具体承担什么样的赔
偿责任……

这个 帖子 的多看看!~

很值得学习了

炒楼专业户，应该烂熟于心。