主题：宝安这个旧改盘，仅凭这个原因就敢卖8.2万！

中粮天悦壹号是由著名央企中粮地产集团深圳房地产开发有限公司开发，该项目位于深圳市宝安区新安二路与公园路交汇处，是中粮22区旧改。该项目的就是在于其300米处的老牌传统名校宝安，该项目开盘均价8.2万元更是凭借着这个的。

优点

-该项目的就在于周边，该项目的是宝民或者灵芝，其中灵芝作为新校，和配套都属高质量。而宝安作为名校是这个楼盘的卖点。

配套-项目所在地区属于旧改区域，正因如此，该项目的配套设施齐全，大型商超新一佳百货，以及离项目的海雅缤纷城，同时随着勤诚达22世纪和中粮大悦城项目的开发，周边的配套会更加完善。

交通-项目周边交通网发达，有5号线洪浪北站，5号线与12号线交汇的灵芝站，12号线宝安站（待定）

缺点

户型-户型太小，89平的3房除了主卧以外，其它两室根本不适合居住。不过125平和135平的大户型倒是显得豪宅。

居住-该项目的宜居性较差，5.98的高容积率，45层3梯6户，对于这个高价的宝安房来说还是有些心理差距。

楼栋户型 4.50分／5分

整体户型设计一般 ，小户型宜居性较差

72平米的2房2厅1卫，该户型整体布局中规中矩，没啥亮点，但是毕竟占用了。
89平米的3房2厅2卫，该户型主卧带卫，但是其它两室显得各位狭小，作为婴儿房还是可以的，整体设计一般。
137平米的4房2厅2卫，该户型客厅和餐厅采用南北通透的设计，主卧开间3.6米，带独立卫浴，与主卧同一朝向的次卧开间2.9米，另外两间与主卧反朝向的次卧开间分别为3.2米与2.6米。大户型整体上可以说是土豪老板们不二的选择。

中粮在宝安挺多项目

这块环境挺好啊 宜居

可以啊，学区都值多少钱了

开盘三个月没卖出几套。群众的眼睛雪亮的，看看华联城市全景卖的多火。