主题：为什么楼市会下跌减缓，到底是谁在推高房价？

每每听到某某房企又拿了地王，刷新了楼面价记录，我们就知道，房价又一次被推高了。从某种程度上说，高地价造成了现在高房价的罪魁祸首。在目前房价下跌，楼市衰落的过程中，高地价成为房价下跌的强力阻碍。
土地占房价70%，人民根本买不起
2006年，地价只占房价的20%，2014年，地价占房价比例已经达到60%，2016年，地价占房价比利已经超过70%。这种爆发式的增长直接推动了三项指标：一、地王数目与日俱增，二、土地收入稳定增长，三、人们离高房价越来越远。
各地限制土地出让，让开发商无地可买
随着各地调控加码，土地供应减少，土地出让条件越来越苛刻，土地拍卖规则日趋严格，直接导致开发商无地可买。与此同时，土地供应减少，供需失衡，进一步加剧了抢地大战。
卖一块地就能抢破头，这就是地王为什么频频诞生
拿地困难，已经成为开发商不可抗拒的事实。为了拿一块地，从以前的三四家开发商竞争，到现在的三四十家开发商竞争，群雄逐鹿，最终能称王的，一定是实力开发商。而越来越少的土地，让每一块地都有成为地王的可能。拿地的开发商通过地王来提高房价，未拿地的开发商只能通过捂盘、惜盘，间接推高房价，获得房价带来的利益。
央企成为地王主角，继续推高地价
纵观现在的土拍争夺战，央企频频崭露头角，摘取一个又一个的地王桂冠。信达地产这两年通过土拍拿下9块地，7块地王，刷新多个记录。与此同时，保利54.5亿拿下上海地王，中海20.8亿拿下南京地王，华润400亿拿下5个地王，绿地39亿拿下北京地王，13.25亿刷新合肥包河单价地王。今年诞生的地王，应该是有史以来最多的，而央企已然成为推动高地价的主力军。