主题：超过股神的要求：中海赚力，冠绝房企

 
 
    
导读：
       ■大陆与香港股市，要求出不同的房企
       ■超越了股神的要求
       ■唯一一家增长曲线持续攀升的房企
       ■97金融风暴受重创后雄起的内地唯一房企

正文：

■大陆与香港股市，要求出不同的房企

万科在大陆上市、而中海在香港上市，大陆股市目前更看重规模、而香港股市更看中赢利能力。因此在两地上市的企业，在取向上也表现出不同的特征。至今年6月底，中海地产已连续十个季度保持房地产行业利润第一的位置了，而万科则继续保持营业额冠军之位，这或许就是一种体现。

2009年，万科实现营业额489亿、净利润53.3亿，中海地产则实现营业额328亿港元，净利润65.7亿。也就是?，中海地产的净利润较万科高出约12.5亿，而且是在中海相较万科少结算160亿营业额的情况下实现的。今年上半年，万科实现销售额367亿，净利润28亿；中海的销售额244亿，净利润则达到44.6亿。

并非如外界想象的那样，中海专注于中高端住宅产品售价更高故而利润更丰。事实上，2009年全年，万科住宅产品的销售均价9557元/㎡，中海住宅产品销售均价约在9000元/㎡左右，二者产品销售均价相当。

■超越了股神的要求

中海地产同样是在招拍挂形势下拿地，偶尔还被指为“地王”，同样在市场中推售，并没有抛出惊人的高价，中海却依然能成为行业利润之王、效益之冠。中海地产的绩优，是源自其在房地产开发全价值链的整个过程的精细管控上。这也是万科的总裁郁亮称万科唯一的对手是中海地产的主要原因。实至名归，今年中海入选“FT世界500强”，是唯一入选的中资房地产企业（全球共7家房企上榜）。

中海地产作为一家源起于香港，壮大于内地的房地产领军企业，是为数不多的没有垄断资源的央企，以不到100万港元在香港创立，依靠团队的力量，在残酷竞争的香港市场中集体创业、艰苦奋斗逐步发展起来的?司，因而，于效益极其看重，于成本控制近乎严苛，这一企业运营管理风格，是大多数在地产高利润时代的企业所缺乏的。