主题：“深圳北郊”：森林1号隐附的城市地理命题

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■西、南均无腹地：深圳楼市地理将是什么结构？

2007-10-11中午13：00，从东莞开会完毕回深圳的路上，半求www.BANQ.cn一直思考一个问题：一个没有西面与南面腹地的极为特殊的深圳，其楼市地理最终将形成一个什么结构？

14：30参加另外一个小会，其中讨论到森林1号的过去与未来、森林1号与生命的关系，半求因此有了以下感叹。整理成文字供各位参考。

■没有西郊与南郊的深圳：突出北郊与东郊的价值

众所周知，与一些东、南、西、北四个方向都具有腹地的大陆城市不同，深圳的西面就是珠江、而南面就是香港，尤甚者，西面已经是建成区、南面也是建成区。这是什么意思呢？这就意味着，深圳的西面、南面是没有郊区的。

郊区是城区的补充，是城区表现得非常立体的延伸，没有郊区的城区往往单调、过于刚毅、过于人造。半求www.BANQ.cn记得在学校的时候，经常说春游、踏青，其实质意义，就是用郊区来丰满城区、用郊区来完善城区的“城格”。

也就是说，“深圳西郊”、“深圳北郊”在地理上是永远不可能出现的结构，那么深圳未来将只有北面和东面具有郊区。“深圳北郊”与“深圳东郊”在城市的地理价值与情感价值，恐怕就表现得异常突出。

同时深圳又是一个东西狭长、南北较短的城市空间架构。这种构造，使南北的交通时间与空间距离较为集约，而东西方向的交通时间与空间距离则更长。因此，深圳的城市地理结构就非常有意思。

■“深圳北郊”：不是可能，而是必然

因此，如果说“深圳东郊”将可能还在自己的城市架构之内具有空间的话，那么南北只有30公里的深圳，从中长期来说，在自己的城市之内，几乎没有“深圳北郊”的空间。但是经济发展是没有疆域的。

象东、西、北均有郊区，而南面没有郊区的纽约，最终跨过海峡，顽强地将长岛发展成了自己的的“纽约南郊”一样，半求www.BANQ.cn坚信，自己的北部空间（龙岗西侧地带、宝安东侧地带均已大部分开发）已经消耗大、自身土地空间缺乏发展北郊的深圳，必然顽强地将东莞靠近深圳北部的最近区域发展成为“深圳北郊”，这不是可能，而是必然。

当然，“深圳东郊”则具有充分的条件留在深圳。

■“深圳北郊”不在深圳，必在东莞

经过分析，可以得出这样一个结论，那就是，“深圳北郊”将不在深圳，而在东莞。如果按空间距离来看，东莞距离深圳CBD最近的是位于深圳横岗街道北的凤岗镇，最近距离在20公里以内。但是可惜凤岗镇没有直接通深圳的高速公路，因此空间直线距离近，实际交通时间则要远。

如果按照驾驶时间计算，东莞塘厦镇则借助莞深高速的优势，成为与深圳CBD最近的东莞区域，尤其是在莞深高速黎光收费站处的大屏障森林公园，实际上就是距离深圳CBD最近的东莞片区，驾驶来往与深圳CBD与大屏山森林公园之间，仅仅20分钟，而且全程高速，只有一个红绿灯。

因此，半求www.BANQ.cn判断森林1号所在的东莞塘厦镇大屏山森林公园片区，就必然将成为“深圳北郊”，“深圳北郊”包含了这样一些要素：森林之中、公园之中、高尔夫、全程高速、低容积、低覆盖、人口宽松。

■广东地王的出现，是“深圳北郊”的先声

正因为如此，2007-7-12万科以26.8亿、楼面地价为15243万元/平米将东莞塘厦大屏障森林公园地块抢入囊中，创造了广东省的历史新高。甚至于，本地块拍卖不但创造了广东之最，金地与万科甚至撕破了脸面争吵起来，很让人感到惊讶。

至今，在东莞塘厦镇大屏障森林公园片区，已经有了万科、友盛置业、观澜湖地产等深圳房企的参与，可开发住宅用地已经90%都掌握在深圳企业手里，未来万科塘厦项目、友盛森林1号、观澜湖塘厦项目聚集起来，就是最有可能率先出现半求www.BANQ.cn称之的“深租界”，塘厦是“深租界”最佳选址。

而广东地王在这里出现，深企拿地超过90%，深圳将对这里进行殖民，那么好了，我们只用期待“深圳北郊”的诞生了，而森林1号，万科广东地王，无非就是“深圳北郊”的第一声嘹亮号角。

大家现在关注的东莞大屏障公园那里，半求认为绝不是什么泛观澜片区、而是“深圳北郊”。

智眼，看远。

                                半求写于：2007-10-11

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