主题：边走边看:新洲片区图片集

边走边看:新洲片区图片集
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  一弘工作室/文

时间：11月28日
    天气：睛，偶尔有云
    温度：17—23度
    行走：滨河路、新洲九街等路

    随着关外城市化进程的加快，关外开发已进入高潮；特区内新增土地越来越少，城中村的改造，提上日程，并逐渐成为重点。

    新洲片区作为福田区，乃至深圳特区内的一个典型，一弘工作室工作人员步行滨河路、新洲九街等路，一路走，一路拍摄，以图各网友对新洲片区有一个较清楚的认识。

    新洲片区指深圳高尔夫俱乐部以南，沙嘴路、福荣路、新洲路围合的城市用地，总用地面积206.08公顷，该片区确建设规模总量为281.43万平方米。

    从图片集上看，新洲片区如“蜜园”周边的楼盘有绿景新美域、绿景新苑、星河雅居等，没有农民房，配套成熟，居住氛围特别浓郁。

    
附新洲其它介绍：
█道路情况

（1）、城市快速路：滨河路，为双向十车道；通过这条路联接南山与罗湖。
（2）、城市主干路：福强路、沙嘴路、新洲路，为双向八车道；这三条路比起莲花路、上步路、红荔路等，目前交通状态不错。
（3）、城市次干路：新洲三街、新洲九街，为双向四车道；
（4）、城市支路： 新洲一街、新洲二街、新洲四街、新洲六街、新洲七街、新洲十街、新洲十一街、金地一路。
   
    从上面路网来看，新洲片区的交通特别方便，四通八达

    就如公交线就有26、28、33、34、44、47、63、64、71、76、103、K105、K113、202、212、229、231、236、303、305、312、317、322、337、339、364、367、369、372、377等几十条交通线。这是宝安中心区、龙岗中心区等其它发展中的区域并不能比拟的。

█片区配套

中小学：新洲中小学、石厦小学、众孚小学、绿洲小学 
幼儿园：新洲第一、第三幼儿园、广业幼儿园 
综合商场：家乐福、华润、民润、佳满福、天虹、百佳、苏宁
邮局：沙嘴邮局 
银行：建行、招行、农行、交行 
医院：仁爱医院、岭南医院、妇幼保健院 

█新洲村属于旧村改造之一

    按深圳城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005——2010），2010年前深圳市内20％城中村拆除重建。

    首先，新洲村属于特区内综合治理的24个村之一，按法定图则的要求，新洲村将会分期分批进行改造。旧城改造，涉及各种利益，所以速度较慢。

█关注片区两大项目

    目前新洲片区有两大项目供应，一是蜜园、二是祥云.天都世纪，两个项目合计户数近2000套，数量庞大。

    蜜园由广业成地产开发，众厦地产策划代理，占地面积5932平方米， 建筑面积58868平方米，有790户，由二栋33层塔楼组成，均价11000元/平方米，主力户型为60平方米左右的2房和70-85平方米的3房，另备45平方米左右的1房和35平方米的单房。部分户型赠送露台，户户增送观景大凸窗。蜜园的土地证为深地合字（2002）2003号。

    祥云.天都世纪占地面积8056.9平方米，建筑面积 80569平方米，1120户。11500元/平方米，单房建筑面积34—41平米，一房建筑面积47—60平米；二房建筑面积73—89平米，三房建筑面积89—97平米。该项目以前是烂尾楼，后经祥云地产收购。天都世纪的土地证为深地合字（1993）399号。
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蜜园
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与蜜园隔街相望的凯欣园
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凯欣园
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凯欣园/宝鸿苑
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宝鸿苑
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宝鸿苑
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宝鸿苑
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宝鸿苑
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宝鸿苑
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