春节过后，房贷市场一般会较年前松弛，银行在放松额度的同时，也会在房贷上给予不少优惠，然而，昨日记者调查省城多家银行发现，首套房贷款利率折扣优惠很难寻觅到，打折优惠已成为历史，同时，个人直接从银行拿到房贷会更难，对此，银行人士表示，存贷比是主因，企业贷款更是抢了房贷的额度。
散户想拿到房贷很难
昨日，记者通过对新房与二手房贷款市场调查了解到，目前，国有四大行对首套房贷款的打折优惠基本结束，即使有优惠，但条件也相当严格，而部分股份制银行还在进一步缩减房贷额度，将贷款额度分给企业。“现在买二手房还是可以贷款的，如果是商业贷款基本没有什么影响，要是公积金贷款可能需要的时间会长些。”一家21世纪不动产中介的刘经理告诉记者，“我们现在一般都是从四大国有银行或是邮政储蓄来贷款，基本上从股份制银行贷不出来，而且，要是购房者个人直接去银行贷款，审批时间会更长，不容易贷款。”同时，济南某售楼一位杨姓置业顾问告诉记者，“我们与3家银行合作，购房者可以选择任意一家贷款，现在贷款审批时间还算是正常。”http://qamylcc.com
记者从某国有银行济南支行个人金融部了解到，购房者个人去办理贷款现在审批时间都比较长，主要是房贷的信用额度比较紧张。历山路某股份制银行个人客户经理告诉记者，“我们现在基本不做房贷，你可以去国有银行试一试。”
存贷比成主因
“今年年初的信贷额度比较紧张，基本上每个月10号之前就用完当月的额度，排队都排不上。”某股份制银行济南支行信贷经理张先生告诉记者，“主要是受银行存贷比的考核以及贷款结构的调整，银行贷款规模尤其是房贷整体趋紧。不仅我们行如此，其他银行的信用额度也都是很紧张的。”
张先生介绍说，银行的信用额度主要是总行分配到各个分行，而额度多少，主要与分行的存款数量有关，一般存款到了1亿元，贷款额度会有7千多万元，所以，存款数量少了，贷款额度就少了。同时，张先生补充道，“像购买银行的理财产品都会增加银行的存款数量，但现在年轻人都热衷于更高收益的互联网金融，分流部分活期存款，也缩减对理财产品的购买，这样就造成银行资金成本提升，现在股份制银行的资金成本都在4%，要是用于做房贷，央行基准利率在6.55%，这个差很小，除去各种人力成本，利润空间小，而银行资金成本的上升，必然会导致贷款利率的提高。”
银行更喜欢企业
除此之外，还有银行受高收益驱动，更愿意选择将钱贷给企业。记者了解到，相比企业贷款，按揭房贷资金期限更长。张先生举例，同样是一百万元贷款，贷给个人做房贷，这一年利润是一个固定值，要是贷给企业，中小微企业贷款要在央行基准利率基础上上浮30%左右，具体贷款利率与各企业的风险有关，期限可能是半年，收益要高于房贷收益，同样这100万元，在下半年又贷给另外一家企业，资金就周转了2次，获得了2次收益，远远要高于房贷的收益。
紧张还将持续
“房贷紧张的局面可能会一直持续下去，”济南某国有银行信贷经理毛先生表示，“去年下半年，由于贷款额度不足，房贷审批和企业贷款项目都被积压，随着年初贷款额度重新获得，这些贷款额度先要用来处理年前的‘旧账’，银行对新增的房贷需求力不从心。”http://g3ylch.com
春节过后，房贷市场一般会较年前松弛，银行在放松额度的同时，也会在房贷上给予不少优惠，然而，昨日记者调查省城多家银行发现，首套房贷款利率折扣优惠很难寻觅到，打折优惠已成为历史，同时，个人直接从银行拿到房贷会更难，对此，银行人士表示，存贷比是主因，企业贷款更是抢了房贷的额度。
散户想拿到房贷很难
昨日，记者通过对新房与二手房贷款市场调查了解到，目前，国有四大行对首套房贷款的打折优惠基本结束，即使有优惠，但条件也相当严格，而部分股份制银行还在进一步缩减房贷额度，将贷款额度分给企业。“现在买二手房还是可以贷款的，如果是商业贷款基本没有什么影响，要是公积金贷款可能需要的时间会长些。”一家21世纪不动产中介的刘经理告诉记者，“我们现在一般都是从四大国有银行或是邮政储蓄来贷款，基本上从股份制银行贷不出来，而且，要是购房者个人直接去银行贷款，审批时间会更长，不容易贷款。”同时，济南某售楼一位杨姓置业顾问告诉记者，“我们与3家银行合作，购房者可以选择任意一家贷款，现在贷款审批时间还算是正常。”http://qamylcc.com
记者从某国有银行济南支行个人金融部了解到，购房者个人去办理贷款现在审批时间都比较长，主要是房贷的信用额度比较紧张。历山路某股份制银行个人客户经理告诉记者，“我们现在基本不做房贷，你可以去国有银行试一试。”
存贷比成主因
“今年年初的信贷额度比较紧张，基本上每个月10号之前就用完当月的额度，排队都排不上。”某股份制银行济南支行信贷经理张先生告诉记者，“主要是受银行存贷比的考核以及贷款结构的调整，银行贷款规模尤其是房贷整体趋紧。不仅我们行如此，其他银行的信用额度也都是很紧张的。”
张先生介绍说，银行的信用额度主要是总行分配到各个分行，而额度多少，主要与分行的存款数量有关，一般存款到了1亿元，贷款额度会有7千多万元，所以，存款数量少了，贷款额度就少了。同时，张先生补充道，“像购买银行的理财产品都会增加银行的存款数量，但现在年轻人都热衷于更高收益的互联网金融，分流部分活期存款，也缩减对理财产品的购买，这样就造成银行资金成本提升，现在股份制银行的资金成本都在4%，要是用于做房贷，央行基准利率在6.55%，这个差很小，除去各种人力成本，利润空间小，而银行资金成本的上升，必然会导致贷款利率的提高。”
银行更喜欢企业
除此之外，还有银行受高收益驱动，更愿意选择将钱贷给企业。记者了解到，相比企业贷款，按揭房贷资金期限更长。张先生举例，同样是一百万元贷款，贷给个人做房贷，这一年利润是一个固定值，要是贷给企业，中小微企业贷款要在央行基准利率基础上上浮30%左右，具体贷款利率与各企业的风险有关，期限可能是半年，收益要高于房贷收益，同样这100万元，在下半年又贷给另外一家企业，资金就周转了2次，获得了2次收益，远远要高于房贷的收益。
紧张还将持续
“房贷紧张的局面可能会一直持续下去，”济南某国有银行信贷经理毛先生表示，“去年下半年，由于贷款额度不足，房贷审批和企业贷款项目都被积压，随着年初贷款额度重新获得，这些贷款额度先要用来处理年前的‘旧账’，银行对新增的房贷需求力不从心。”http://g3ylch.com