主题：腾讯移师前海深港合作示范区，促升前海写字楼看齐香港

昨日有关中国互联网巨头腾讯将在原科技园腾讯大厦以及深圳湾腾讯总部的基础上，旗下三大核心事业部（财付通、市场部以及游戏事业部）将移师前海深港合作示范区的信息在微博上传的沸沸扬扬，腾讯整栋租下位于前海深港合作示范区内的龙光世纪大厦，形成以前海、后海和科技园三足鼎立的全新布局。而根据深圳市政府规划，后海将成为深圳金融总部基地，前海则将打造深港现代服务业合作区，重点发展金融服务业和物流服务业。籍此，腾讯在深圳的总部布局已经从科技主导型转变为金融主导型，此举是否意味着腾讯未来的发展将更多的依托金融产业或B2C、B2B、 C2C尚未可知，但有一点是可以肯定的，腾讯的前海布局，将进一步拉升前海的增值预期，为蒸蒸日上的前海再下定心丸！

■深圳总部经济稳居全国前三，前海总部经济二分深圳

日前，根据深圳特区报的报道，据不完全统计，深圳总部企业多达180多家，总部经济发展能力仅次于北京、上海，高居全国第三。数字显示，世界500强中至少有10家在深圳设立了地区总部，30多家在深圳设立了研发中心或采购中心。另外还有一批本土企业总部，如华为、中兴、招商银行等，约为224家，这些本土企业占深圳总部数量的64%。更为关键的是，深圳还拥有17家基金公司总部，全国有三分之一的创投企业总部均设在深圳。另外，包括微软亚太研发集团南方总部、IBM全球采购中心、甲骨文中国研发中心、沃尔玛中国总部、UPS亚太航空转运中心等跨国公司在内的超过20家企业跨国公司总部均在深圳设立地区总部。

目前，深圳的科技类总部企业聚集在南山科技园以及后海湾片区，金融类企业总部多聚集在深圳福田中心区，而根据深圳前海管理局出具的最新资料显示，目前已有超过50家金融类、科技类企业总部将从香港和深圳本土移师前海，预计未来5-10年内，前海总部企业将超越福田中心区和后海湾，成为金融科技类企业最大的聚集区。

■香港写字楼全球最贵，小香港（前海）写字楼或飙价

根据英国金融时报的报道，香港已击败伦敦成为全球写字楼租金最高的地方，2011年香港高档写字楼租金飙升28%，每平方英尺年租金达到97.11英镑。全球金融服务业正在将重心转移到亚洲，降低了整个亚洲主要写字楼市场的空置率，让香港写字楼租金涨幅成为全球各家成熟金融中心之最，凸显出各家银行扩展亚洲业务的愿望日益强烈。亚洲市场的重要性，也从北京写字楼租金的飞速上涨中得以体现。去年，北京写字楼租金猛涨46%，每平方英尺年租金达到36.27美元，在全球写字楼租金最贵的城市中排名第19位。

而随着香港租金牛冠全球写字楼市场，全球金融产业聚焦亚洲，汇聚香港，作为进入中国金融业内地市场的桥头堡，深圳前海深港合作示范区将面临有史以来最大的发展机遇，写字楼租金面临着空前的通胀。根据深港之间的租金差，目前前海深港合作示范区的租金水平约为120元/平方米，是香港租金的1/100，如此大的价差，同时又占据着全球金融服务业进军中国大陆桥头堡的位置，前海深港合作示范区租金溢价将远超预期。

■前海深港合作区写字楼两年零供应！

尽管前海深港合作示范区面临着种种利好，但自2010年以来，整个合作示范区全新上市的写字楼项目仅有龙光世纪大厦一个项目，而示范区其他写字楼项目的上市将推迟到2014年之后，也就是说未来2年内前海深港合作示范区的写字楼仍将保持零供应的势头，即便有投资的巨大潜力，但写字楼惜售，短供的格局不会有任何的改变。因此，作为前海写字楼的原始股，目前唯一在售在租的龙光世纪大厦将面临着巨大的发展机会。

前海原规划，正在着手做的规划，前海水城远远超过目前这个规划档次

前海商务中心唯一在售，在租的写字楼，龙光世纪，未来两年也只有这么一个项目