主题：深圳湾各片区楼盘综合实力排名， 你觉得怎样？

很早之前我就说过，未来的深圳湾将是深圳最高档的商业区和居住区，而今，越来越多的人把目光投向这里，深圳湾这三个字的含金量，比以往任何时候都高。
 
这里有迷人的海湾和十五公里滨海长廊；
 
这里有建设中的后海金融商业总部基地。
 
这里有以科技园为首的大量高科技企业和高学历高素质人群。
 
这里有欢乐海岸和海岸城等大型高端综合体。
 
这里有便捷的口岸交通。
 

先来一张深圳湾的三维地图，涵盖了以上六个片区。

可以看到，深圳湾目前还有很大面积的空地。在寸土寸金的关内，有空地是一件相当奢侈的事情，这意味着该片区
还可以持续发展，并且是以更高的规划。
 

科技园南区处于深圳湾片区的中间位置，楼龄较新，多为五年左右，周围没有农民房，人群素质较高。地铁二号线和十一号线经过此处。离春茧和未来的华润总部综合体最近，只有一路之隔，周边还有建设中的深圳湾科技生态园和软件产业基地，再远一点有华润大冲旧改配套，具有可持续发展潜力，是各项指标比较平均的一个片区。
 
优点：
一，南外小学和初中就在片区之内，教育配套十分便利。
 
二，部分楼盘视野开阔，拥有无敌海景和高尔夫景观。
 
三，离滨海长廊最近，拥有便利的休闲资源。
 
四，周围没有农民房，保证高素质人群聚集。

三，后海南区东片区（三湘海尚，卓越维港，宝能太古城，等）
（点击可看大图）

提起后海，就不得不提到这个片区的新贵，我称之为后海南区东片区，是指后海滨路以东这一片新建的住宅。这里的楼盘楼龄新，起点高，离口岸最近，尤其受到香港人的喜爱。当年开盘均价普遍在两万五以上，户型又多是大面积，可以想象买这里的都是非富即贵。“后海豪宅区”的称号由此而来。和科技园南区一样，这里周边也没有农民房的困扰，属于纯粹的高尚住宅区。地铁二号线经过此处。
 
优点：
一，后海最新的楼盘，起点高，同时高房价和大户型隔绝了普通人群。
 
二，地段优越，既有后海总部基地的利好，又靠近大海，环境优美。具有可持续发展潜力。
 
缺点：
一，学校配套较为不便，小学是没有名气的育才四小和后海小学，初中虽然是南外滨海部，但并不在该片区内，而是在半岛城邦。（但听说望海学校已经确定划分给南外，这样对中心路以东的楼盘是极大的利好）。
 
二，所有楼盘裙楼都规划为商铺，较难管理，会给住户带来困扰和安全隐患。（比如宝能太古城楼下的食肆扰民，还有鸿威海怡湾商业广场和住宅小区共用同车库的问题）
 
三，据说深圳湾口岸的货柜车露天段离中心路以东楼盘很近，可能会造成困扰。（三湘海尚，卓越维港等，鸿威海怡湾，等）。
 
目前价格：4万~6万
 
综合指数：四星半

四，后海南区西片区（澳城，后海公馆，海境界，后海雅园，等）
（点击可看大图）

既然有了后海南区东片区，那么必然要说说西片区。其实这个片区面积较小，之所以要单独拿出来说，是因为这里最近有一些新楼盘在发售，比如澳城二期，海境界，后海雅园等。实话实说，在我所提到的六个片区里，我对这个片区是最不看好的。这里与其说是后海，不如说是蛇口工业区（事实上它也确实属于蛇口）。虽然望海路和蛇口新街断头路的开通是个利好，但这无法掩盖它整体环境差强人意的事实。从图中可以看出，该片区周围农民房和老旧小区是最多的，还有一些工厂就在后海大道对面，更别提东角头油库离澳城一期有多近了。学校配套也十分有限，整体来说，没有可持续发展潜力。
 
优点：
一，楼盘新，起点高。
 
二，靠近后海豪宅区，但仅仅是靠近而已。
 
缺点：
一，周边环境差，农民房和老旧小区居多，比如海境界，后海雅园这些楼盘，和农民房只有一路之隔。
 
二，离厌恶型设施近，比如东角头油库和望海路南端的工地。（不知是干什么的）。
 
三，学校配套差（据说澳城二期会建个小学）。
 
目前价格：3万~4.5万
 
综合指数：三颗星

五，招商海月片区（招商海月，天骄华庭等楼盘）。
（点击可看大图）
 

这里应该是后海（其实是蛇口）片区最早的大型小区了，招商海月也是当年的明星楼盘，由于当年规划合理，再加上多年的文化沉淀，整体环境十分优美，同时拥有育才名校，随着后海南区的崛起和后海滨路的通车，这里的市政建设更上一层楼，是当之无愧的宜居之地。虽然也靠近后海大道，但对面没有农民房，整体较整洁。这里的价格可能是整个深圳湾片区最便宜的，当我觉得该片区有被低估的可能。
 
优点：
一，环境优美安静，教育配套齐全。
 
二，价格较低，有投资潜力。
 
缺点：
一，大多楼盘较为老旧，是价格上升的瓶颈。（这一点和后海北区是一样的）。
 
二，地段较偏。
 
目前价格：3万~4万
 
综合指数：三星~三星半

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