主题:深圳地铁10号线!宝安人民喊你快快建!(各种优劣对比)
- 发表于2013-09-11
- 发表于2013-09-11
其实,翻身区域是由宝安老城区向宝安中心区发展过渡的重要地区,以居住功能为主的城市综合发展区。按照宝安区政府“十二五”产业规划,翻身路要通过改造提升商业业态,打造成集电子信息、零售百货、五金、节能产品、医药、餐饮、珠宝、酒店等数十种业态为一体的综合性商圈。
另外,翻身临靠宝中(《以浅析宝中新房之名,行炒作壹方中心之实》稍微提及过宝中的住宅用地存量不多的状况),未来要拓展商贸区域的居住配套,从地理位置上看,过渡区域的翻身的确是比较好的选择。其地理的接近性利于全局统筹,与宝中规划相融合。
鉴于现状土地利用价值较低,配合宝中规划来改造不无可能,那么10号线翻身路规划让人“浮想联翩造旧改”的想法不谋而合。
而且,在《深圳市宝安中心组团分区规划》中亦提到过,城市更新功能区主要包括宝安的老城区和新安西乡的“城中村”。
- 发表于2013-09-11
- 发表于2013-09-11
以上示意图,在新10号线翻身路规划上新增加了17号线的走线规划,具体设点没有官方图文,暂且忽略,主要是看走线的区域及覆盖面:
1.新10号线翻身路规划的宝安段终点设在桃源居,原10号线以北段被去除;
2.新10号线和17号线规划,覆盖面由原10号线的老城区扩充到翻身路沿线,配合宝安中心区的罗宝线和机场线,基本上做到宝安城区三个片区(宝中、翻身、老城区)轨道交通面面俱到;
3. 17号线环线不仅将宝安及前海环扣连接起来,将宝安老城区与南山科技园、后海等区域联系得更加紧密;
4. 17号线的作用如同建设中的梅林线(9号线),加强几个片区间的联系,通过1-2次换乘通达更广的区域;
5. 但极其可惜的是,前面提到过宝安老城区配套最齐备的区域,即原10号线规划的“宝安中学站”被抛弃了;
6.除此之外,原10号线机场段及机场以北的覆盖区域被福永线替代,但实际上更加往西偏移。
若按照新10号线的规划,T字型路口前边密集的民房会阻挡住10号线翻身路规划的走线布局,必定会动用拆迁手段要回用地,利用地铁规划来刺激沿线居民区旧改项目的确立。
从上图“宝安建设项目示意图”,我们能了解到,这片区域的旧改项目相比107国道以东的老城区,可谓是纯净之身。已经确定了的旧改土地,政府没动力为开发商做配套宣传,拿“纯净之身”来刺激下开发商垂涎新地,大家便心照不宣。这里多含阴谋论,平头百姓谈资话题,但不会空穴来风。
再结合该卫星图直观感受,图上蓝色粗线框内,即主要在西乡大道以南,新安五路以北,密集的民房,新10号线翻身路规划在此“掠城而过”。