主题：汗！不查不知道，原来德弘天下华府是这样一个盘

这两天才关注到这个楼盘，听说快要开营销中心了，看外观应该是以小户为主，还想说了解清楚一下情况，到时候开营销中心过去看看。

 一查才知道，这个楼盘是以大户为主的，最小的都是200平，而且，最主要的，他是大家公认的捂盘王，08年就封顶了，现在都2013年了，捂了5年了啊。。。。

网上八他捂盘原因的也有很多，主要归纳为以下几点：

1、按照规定，开发商要对楼盘进行销售，需要拥有"五证"，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划验收合格证》和《房屋销售（预售）许可证》。开发商在取得《房屋销售（预售）许可证》之前必须先获取前"四证"。

德弘天下华府目前只有前三个证，《建设工程规划验收合格证》并未到手。"一般有的开发商会打擦边球，在项目预售后才拿建设工程规划验收合格证，而现楼销售的项目则应该提前拿到这个证，很少有项目落成后两三年了还没拿到。

2、德弘大多都是双拼的户型，政府方面可能刻意在压。

3、如果德弘天下华府在2010年初就开售，以当时深圳罗湖接近1.7万元/平方米的新房均价来算，茂业方面所获得的销售额恐怕只有现在的一半不到。深圳茂业并不急于销售，即便是捂盘若干年，也可以坐享项目升值。

4、预售转为现售，预售的话有价格的限制，现售则没有。

5、像德弘天下华府这样的双拼户型，限购的政策对于未来销售可能愈发困难。

综上，要等这个盘，得有竹篮打水一场空的觉悟啊

拿不到四证，德弘是想开也开不了

大部分都是双拼户型，即使开了，也不好卖

 确实，现在房票可不好搞

 有开营销中心吗？

双拼户型价格应该要低很多吧，放在前两年说不定还能卖个好价钱，现在就不行了

捂盘捂那么久，还想不想卖了。不过价格倒是翻番了

 现售只是不会被限价，但该拿的证还是要拿啊，不用拿预售证要拿销售证的

这个盘看来是很难正常销售了

这个证迟早会有的，开发商就是这么认定的，才先斩后奏呢