主题：创业板再启动“利好”汉京国际写字楼

 2010年1月8日，创业板6家企业再次上市流通，新宙邦（300037）  全日涨幅44.88%，全日换手率77.92%。梅泰诺（300038）全日涨38.46%，报36元，全日换手率65%。朗科科技（300042）涨34.49%，报52.45元，全日换手65%。回天胶业（300041）涨27.45%，报46.39元，全日换手67.26%。九洲电气（300040）涨26.91%，报41.88元，全日换手60.98%。上海凯宝（300039）涨19.68%，报45.48元，全日换手61.22%。至此，一共有接近40家创业板公司上市流通。

    我们相信，一定会有相当一批伟大的公司在创业板诞生。而对于深圳创新型企业来说，当然是近水楼台先得月，扩大经济规模和对商务型物业需求是可期的。

   众多中小型企业来深路演、争取上市等商务活动又将促进深圳酒店、会议业的发展，提增租赁表现。而着眼创业板的风险投资基金业、证券公司，将当然地以深圳为第一选择。

   基于此，创业板上市带动的深圳写字楼市场“牛市行情”也将正式开启！

    在创业板一锤定音的同时，另一方却躁动了——以朗科科技的万千企业尤其是高科技企业经理人“不安分”的心，一场由融资引发的扩张冲动或将席卷而来。

    一个显然的事实是，珠三角地区是中国经济极为活跃的地区，以深圳为例，这里汇聚２０多万家中小企业，占到了企业总数的９９％以上，如此数量众多的企业，所获得的信贷比例还不到３０％，资金已经成为掣肘中小企业扩张的重要因素，创业板的推出使得中小企业由依靠银行间接融资转变为到创业板直接融资成为可能。

    有专家分析指出：“创业板将吸引诸多‘轻资产型’企业关注，包括新型商业模式公司、高科技研发公司、文化创意公司等，深圳这样的企业很多，全国的数量更不可估量，一旦上市将形成一定的商务写字楼需求，毕竟他们是讲地段、讲形象的公司，而全国的其他企业也极有可能会因在深圳这个‘基地’上市设立分部。”

    事实上，由创业板带动的私募基金、信用担保、证券公司等泛金融服务业在深圳的集中和发展，其中包括中国香港和中国台湾地区，以及新加坡等华人地区的金融服务机构，本身就可谓一个巨大的兴奋点，进而衍生对写字楼特别是高端写字楼的需求。

    机会之门已开，主角即将登场，而剧情也在需求萌动之中平添了几分定数。如果说全球性的金融危机给了中国资本市场一个重新审视自己的角度，那么从创业板的上市则无疑赋予了深圳写字楼市场尤其是位于南山中心区的汉京国际一个新的机会点。