主题：【汉京国际区位分析②】宋丁：深圳西部商圈完成华丽转身

南油是什么？这个话听起来很简单，每个人都会答，但是你未必会说得太清楚，了解汉京国际恐怕得把南油这件事是什么。26年前南油是深圳充满期待寄予厚望的最大开发区，这是第一个，他是什么？是这个。26年前他是这么一个概念，蛇口开发得错。南油再细分为两个，一个是作为企业的南油大家都知道，深圳的南油集团有限公司成立于1984年，注册资本2.48亿元，当时很大的一笔钱，最初的股东是深圳政府、中国南海石油联合服务公司、香港光大，到了香港光大一看就撤了深圳市政府全资拥有的深圳市投资控股有限公司，成为市属的大型国有企业。南油集团拥有全资、控股、参资企业40多家，形成了以房地产和港口物流为龙头，工业、商贸、文化产业同时发展的多元化格局。    

 今天，南油是在前海中心概念下酝酿巨变的南山轴心片区，刚刚宗总讲的“三点一线一种新”，我们都在这里。我们第一看到的是这个新的城市规划现在还在改、还在提升，他要根本改变南油片区的基本定位。这个总体规划确定前海中心为新的市级中心区与福田中心区并列，我个人在这一点上我觉得  没有办法改变200年来资本主义走过的路，我们还得承认中心比非中心他的资源和能量的极具价值是不同的，没有办法均衡发展。前海中心定位是服务于整个珠三角的，刚刚高老实说得很漂亮“打造珠三角的曼哈顿”，我个人有一个大致的分析，我认为前海就是三个海，前海、后海、南海，第一个“海”无疑是西片最靠近珠江海口，珠三角区域的商务中心，所以前海深港现代服务业的合作区这是规划里面定的，这个定位我认为是很好的，关键是把香港拉进来了，我们一下子可以前端导向规划。中片现在看到的三湘海尚一大片那个地方有深圳湾的口岸，有西部的南山的商务中心，但是这一片我认为他更多的价值还是后海湾的地带高尚的休闲居住区还是比较看好的。还有中片是枢纽商业，达到高端的文化商业区，这有三个“海”的概念串起来了，发挥各自的侧重点。

 

汉京国际将在南油片区，怎么定位？就是西部枢纽文化商圈中要确定他的独特定位，我定位为服务于深圳西部南油片区枢纽文化商圈的主题商务中心。作为写字楼我就是商务，这不是中环模式的商务，我们要差异化地定义，  哪怕在一个小小的南山、小小的前海的中心仍然寻找差异化的定位才能走得更好，所以你的主题商务不是中环式的而是服务于我们这个枢纽文化商圈的商务，这就是汉京国际，我认为这个前景非常大。  

未来南油片区面临什么？我认为有四大定位，第一个是珠三角国际文化商业高地，前海中心区既然是珠三角的，南油片区不能离开珠三角的定位，所以形成了一个国际文化商业高地的发展脉络。第二个是深圳西部的枢纽文化商圈，我刚刚也谈到了我和你福田的差异化，我有自己的特点。第三是南山区城市更新品质典范，因为我们知道其实南山区面临了巨大的压力就是城市更新的压力，可见南山对于城市更新这一块抓得比较多我们能动性在南油片区做一个典范出来。第四是我认为这个应该成为前海中心商务产业链的支柱，我的南油片区以及汉京国际这种项目能不能来做你商务产业链的支柱，这就是我给他未来南油片区应该立足于这四个方向来走。

 

最后有一个结论，南油到底是什么？曾几何时南油是深圳、南山的镇痛，如今南油片区正在蜕变为深圳西部城市更新和升级过程当中最耀眼的文化商业沃土，未来伴随前海中心区的全面开发，南油片区必将以高端差异化的区域定位走向全面复兴之路。这就是我的结论，谢谢大家！