主题：【汉京国际区位分析⑤】王川：领先超越，汉京国际产品解码

我们现在选了这样的一个符号是一个莫比斯的环是一个永远走不到劲头的虚线，而且有港铁的元素，汉京这个企业经过十年的沉淀早期做港铁贸易做得非常大，后来做一级市场后来转向二级市场，但是一直明确摒弃自己以钢铁意志著称的心态以精品铸造的理念开发我们的产品，在打造的产品始终以炼金刚的精神从拿地开始到打磨它、雕琢它出现一个金刚的状态表现在我们的环境当中，并且这个意志在产品当中有所体现。汉京山的项目大家觉得比较完美，我们用一种巴黎的姿态表达它柔美的一种态势，这是做住宅的时候表达一种唯美的感觉。汉京国际大家一直强烈感觉到他的立面到展示空间、展示层等等等等显露出一个男人刚硬的线条，我们希望把我们的这两种气质上有所体现，我们汉京山的项目据一些相关的人士来讲是非常“旺女”的，而且我们的业主很多都是女人。我相信在汉京国际上我觉得可能会有更多的男人出现。

区域已经很明晰了在南油购物公园的南侧，其实我们给自己当时拿这个地的规划的时候定位是这样的，在这个区域里面从上往下看觉得是一块说了十几年一直没有动的南油购物公园，主题的封面大家看到在亚洲最著名的立交桥大鹏展翅的姿态下看到汉京国际的挺拔的姿态，表达了一种什么感觉呢？就是表达汉京集团展翅高飞的姿态，同时表达了汉京集团在这个地块今日的区域首席、明日的首席区域，这  我们对未来的一个预判，这是我对这个地段的描绘。 

总建筑面积4.6万，地下有三层的停车场，地上有22层，1—3层是商业，4层是架空层，5—22层是办公位，有255个车位，办公的面积是1490平方，主力建筑面积是110—320，这种自由组合的单位为中大型的企业提供了很多组合的可能性。 

我们看这个区域发现一些特色，所有的老的一些发源于南山的企业都是在南海这条黄金大道上，可以说他是南山整个商业的起源地，但是根据城市的节奏和建设这个区域将成为未来的趋势，就是未来的首席区域。我们有几个机会，第一个是城市中心西移的重要站点，也有一个说法是城市的重心西移，这都有根据，深圳的商圈持续向西发展将规划利好推动南山的商务圈的发展，而且深圳的商务客逐渐向南山转移，已经出现了大量的福田、罗湖写字楼一带的自用客和租赁客，这是规划一个方向和引导企业转型的结果。我们集聚力不断强大的产业磁场，我最近做了两件事情，第一是去市规划去，第二是去南山的工改办，第三是跟凯德置地做了紧密地接触。从规划局来说他们给我们看了一个南油工业区的规划和一些比较详细的文件，我发现非常明显，我念一段话“在南山的规划定位里面有这么一对话“规划区内南山区内的目标是以高新技术产业、现代物流业……在归和气内把南山区建设成为经济繁荣、社会稳定、环境优美……的产业区域”，有几个关键词第一个是“提升产业结构”，南山区的结构产业转型是首推高新技术的产业，其次是现代物流业，大量的现代物流业和高新技术的产业和服务业不断地聚集形成了了一个产业的磁场，这些企业都处在一个快速的成长期，他们企业的更新换代的时代已经来临了。目前情况来看大多数的客户是处在自用升级换代的时期，也有很多人对这个投资的前景抱有很大的期望的投资客。 

连接两个中心的黄金走廊，过去有一个丝绸之路连接了东西方的文化和商贸的往来，现在来讲在前后海之间我们产生了一个黄金走廊，他也是连接两个中心的一个重要的枢纽，也是我们宋教授说的三海之一的“南海”，短短的7公里必将成为一个不可或缺的黄金走廊，这是一个非常大的利好也是面对大西部发展的泛商务圈的一个政策体现的显著体现。

贯穿东西的两条“升级道路”，大家可以看一下新的规划里面这几条道路的改造都非常好，登良路目前是两车道，将来会改造成四车道，并且还会打通，同时创业路的延长线也会拓宽到那边去，交通是带来商务繁荣的一个基础，这两个重要的东西向道路的打通和南北向的主要道路，这个地方必然会变成一个商业氛围非常浓厚四通八达的一个区域，这给商业提供了一个很大的机会。 

我们是处在南油购物公园的城市名片的旁边，南油购物公园的开发商凯德置地一直跟我们洽谈租用的洽谈，他原计划是租一层作为他们公司的所在地，可以看到整个南油购物公园的建设过程。我前一段时间去北京出差专门考察了凯德置地在北京一些操作的项目，他们有一个著名的来福士的综合体，这个综合体对他们整个体量是非常小的，凯德置地将会投入实际的南油购物公园的开发项目，这个项目运作以后对整个商业的提升是非常显著的，我们在城市的客厅区域里面首先打出了第一章名片。 

我们当时拿这个地的时候，包括整个集团规划的所有的土地，涵盖了房地产开发所有的产品线，从住宅、商务、工业物流园再到综合体基本上都涵盖了，而且在拿地的时候都对这个片区有很强的前瞻性，现在每个地段所处的位置来看我们对区域的发展有一定的远见，并且在南油购物公园这个地方也是预计到了这个地方将来会发生一些颠覆性的变化，也是南山区一个新的走向。这个城市的走向我们要有一个新的商务标准，汉京国际应运而生，我们一直从不同的角度看这个区域，大家觉得可能不是特别好看，我们给大家找到一个角度，这个角度看汉京国际会发现他和我们的市政府的感觉非常类似，大鹏展翅的状态。 

综合片区的未来的领先性和产品的打造，我觉得既是毫不谦虚又是相当谦虚地说一句话“唯此领先，只待超越，汉京国际，南山商务新走向”。既然大家说得这么牛，大家看看我们牛在什么地方，首先看看我们的布局，大家知道深圳的写字楼是核心筒的布局，里面所有的办公房间非常黑暗，走廊需要感应灯进行调整，我们拿到这个地有一个特殊的设计将核心筒偏在南侧，我们形成了一个明大堂、明电梯间、明办公走廊、明办公间的状态，这样的一个南北走向保证了南北间的通风采光的优化，高于现在很多种置的项目，大家在走廊的步行当中充分感受到了阳光的温暖，这个屋子光线非常好。由次诞生了我们的七宗“最”。 

这是立面，取自于密斯凡德罗的设计，体现了一个上升空间的无限性，让所有的企业他的上升空间是无限的，他是采用了8+12+6镀膜的LOW—E玻璃的状态，通过一些线条颠覆了传统型的造型，更生态环保保证了大气商务的同时，如果这把一层的架子去掉的话我们发现他是一个空间的豪宅，我们有68个空中花园加一个架空层的空间，这为整个在里面的办公的老板和员工提供了一个非常舒适的与自然相处的空间，但是写字楼要保持一定的规整性和刚硬的气质，所以我们付出了更多的代价在后面加了一个竖线的格栅，既没有形成他的采光通风，但是对整个的立面做了一定的规整，显得非常刚硬简洁，这是我们精心打造的东西，同时打造了一个非常特殊的效果就是犹抱琵琶半遮面的效果，这是非常有特色的。 

我们的净高，深圳写字楼的高度越来越高，东海中心到了4.42米层高，但是我们的4.2米的层高已经具有非常高的优势了，但是看看净高会发现我们的楼在所有的写字楼里面处于绝对领先的地位，为什么在标准层开这个会，就是让大家感受一下在这样的一个空间中办公何等地舒适，也诞生了一个困扰，没有做吊顶处理的时候空间的回想比较大这是空间的高度造成的影响，我们可以通过装修来解决。 

商务的通透性，我们设计了生态的观光梯，既是提升整个项目的档次，同时也是让我们的客户能够充分地感受到我们前后以后的规划的改变对于你视觉的提升。这个观光梯的打造也充分保证每一层电梯大堂的通透性，中间有两个空中花园全部是玻璃的，全是超南的采光面，全部用观光梯既能保证景观的享受和阳光的通透，何乐而不为。 

我们几个大堂，第一是11.8米的大堂，这是在深圳的写字楼大堂里面处于领先的地位，他的面宽20多米。但是更有意思是17个空中的大堂，很多的写字楼只有6、7米宽，我们充分感受到了10米的面宽给你带来的舒适感，很多的客户买了以后觉得这个地方还有一个自己的大堂，说得没错，你买了这个以后会享有一个私有大堂的感觉，而且会享受跟客户交流的平台。所以这个就完全颠覆了很多写字楼的做法。 

这是我刚才所说的空中花园，今天很多人没有抽烟，但是我知道陈总的烟瘾非常大，在座的很多专家在思考的过程当中一定会抽烟，而且我们喜欢抽烟，但是没有一个舒适的平台给到他抽烟。我们解决了这个问题，每一层设立了两个私家花园和公共花园，公共花园设计得非常精致，既让抽烟的同事享受抽烟的乐趣，又能让不抽烟的同事享受自然的风光，享受南山的风景。 

空调，说到VRV很多的写字楼都在用，我们这个VRV用得比较特色，我们用的是日立最新的变频中央空调，他的运行比较宁静比较环保，中间的机盒小的机身造成最大的空间利用，这个空调的压缩机都是最为先进的，而且是分户计量，可以保证24小时的无时差的办公，一般写字楼到点的时候要下班了，很多的人都无法享受到舒适的办公环境，但是在这里我们面对一些物流企业、面对一些贸易企业，面对一些在国外倒时差的企业需要通宵达旦的企业我们给他提供一个24小时的无时差的办公条件，让所有的国际化的运作在这里面能够成为可能。

还有一个是准现楼，现在在紧锣密鼓做内部的装修，我们3月份能够竣工，7月份可以入手。在过春节之前我相信大家可以提前享受到大南山的风光。

这就是我们产品的七宗“最”，再看一下我们的梦幻团队，我们整个的设计别人都会问我们为什么投了这么大的成本，大家可以看到中建二局很多单位可能都在用，汤桦建筑事务所很多人也在用，但是澳大利亚的伍兹贝格和英国的高士尔一个是海岸城还有世纪中心用伍兹贝格，这么多国际有名的公司为什么能够为我们服务？我说一个秘密，他给我们服务的姿态是相当低调的，超过我们的预期，他们对于我们这个企业、对于我们企业的产品线和对于汉京国际的市场地位有充分的信心，他们希望通过这个项目能够打开中国市场的大门，我们为此也付出了比较高昂的代价，整个产品的打造上用了这样的国外公司的话势必在环保材料的选择上、产品品质的提升上各项的装饰材料的选择上都会付出比较高昂的代价，但是我们原因，我们想把它打造成汉京集团写字楼项目的第一个里程碑。我们的营销代理是世联地产，包括主观广告，这一个非常优秀的广告公司，我们看到的广告目前都是由这个公司退出的还有世邦魏理仕，这是一个200年企业的老字号，他在整个的物业服务提供了非常大的支持，我们成立了自己的物业管理公司，在这样一个世界顶级公司的推动下和顾问下，包括整个汉京集团对产品的这种“以人为本”、精雕细琢的姿态下，相信在未来的不久汉京物业也会以一种品牌物业的姿态展现在市场的面前，这是我对汉京国际整个的介绍，如果大家要垂询的话可以留取世联的名片进行下一步的垂询，所有的优惠都可以向我申请，我向宗总申请。（笑）