主题：住宅受阻，商业受宠：汉京国际，唯此领先只待超越

 住宅受阻，商业受宠：汉京国际，唯此领先只待超越

●稳顾大局楼市必调

2009年的房地产市场可谓是雾里看花，先是08年年末众人齐声声的过冬论，事后证明这过冬论也是世人皆错。而后是小阳春启动了09年的一轮行情，并且呈一路飚升之势，到了09年末，调控声音四起。这一年的房地产好不精彩呀！

2009年，有些事情非常值得大家思考：实业家不再干实业，而是把钱投在楼市，买豪宅别墅；更多的传统产业异军突起，杀入房地产行业捞一杯羹；国企地王频被刷新；由拆迁而导致的矛盾不断升级，，，，，，，

这个8终于保住了，而保8房地产是功不可莫的。表面繁荣的同时，实际是隐患重重。在稳定大局面前，调控似乎在所难免。

●真调控很吓人：营业税、二套房首付、加息、取消预售，，，，，

调控了，真的要调了，动真格的了。政策市，一切还要听党指挥呀！

2009年12月9日国务院常务会议将个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，实行全额征收。对于2010来说，也许这就是一个前兆吧，也确实有不少的投资客率先领会了意图，在2009年年末清仓出货。

营业税恢复后，紧接着出台了二套房首付款比例不得低于40%，另外国十一条明确指出增加保障性住房和普通商品房有效供给、抑制投资投机性购房需求，可以预见，加息也是假以时日，更有的城市还取消预售。

近日，房地产三级市场，也就是常说的房屋中介，开始出街揽客，为什么出街呢？因为成交量大跌，不出街没生意做。而一些投资客放盘卖楼也是难找接盘者。另外新盘方面，目前暂没有看到有大幅降价的，但开始送黄金及优惠变相降价。

●造富加速：有钱人心更慌

没钱人心慌吧，有钱人心更慌，怕钱贬值。而中国的有钱人正在爆炸式增长。

像淘宝和即时通讯每天黏着7千万到1亿人，每天的利润超过200万元，200万是最低的，这1亿的人是中国正在崛起的一帮主力的消费群。所以未来可以暴富的人一定是像马云这样的人，超过李嘉诚本人认为只是时间的问题，他根本不是一个悬念，没这个悬念。

2010年预计在中小企业板和创业板上市，预计有500家企业，每上市一家就会制造N个亿万、千万富翁。股权的PE的投资、天使的投资、私募的投资，这种中国的中小企业从来没有像今天这样尤其是服务业的行业，从来没有像今天这样被资本追逐。

●商业地产迎来历史机遇

一边是造富的速度在加快，另一边是投资客从住宅市场被挤出来。这些钱如何花钱？哪些投资产品具有较好的保值增值功能？有钱人正在为花钱而发愁！

此时商业地产项目重新获得投资的宠爱。限外令的取消，商业地产已经迎来新一轮的历史机遇，目前有已经有很多投资群里网友开始搜索商业地产项目已经进货或正准备进货了。

●汉京国际：唯此领先只待超越

深圳城市发展是一个自东向西移动的过程，在中心区、中心西区可售商务物业供应减少，价格不断上涨的趋势下，南山作为优质商务物业供应的新热点区域，发展前景广阔。

南油购物公园已获批建设用地规划许可证，按照规划该三个地块将构筑未来的“城市客厅”。城市客厅是把这个城市的历史、发展、未来、文化的东西都综合展现在某些特别的的人文景观之上。而现在，广场已经成为了各大都市“城市客厅”的代名词。

唯此领先只待超越——汉京国际鸟瞰“城市客厅”，汉京国际虽是今日的区域首席，也将是未来的首席区域。汉京国际的立面，取自于密斯凡德罗的设计，体现了一个上升空间的无限性，也预示着所有的企业上升的无限性。汉京国际有68个空中花园加一个架空层的空间。汉京国际3月份能够竣工，7月份可以入伙，准现楼发售中。