主题：商业物业凶猛！汉京国际6小时进账过亿！！

 当楼市专家们还在喋喋不休的争论楼市是否已经回暖之际，8月份的深圳市场表现，用成交量这个事实说话：一手楼成交量反弹凶猛，8月份成交2971套，环比7月份猛然上升5成，“金九银十”尚未正式到来，8月份已经开始为传统销售旺季开始预热，在8月份热销楼盘之中，28日汉京国际勇创销售佳绩，6个小时时间一共售出3600平米，回款近1亿元的销售额，不得不让人心生感慨：市场太火了吧！！！

成功的背后，不是偶然。当前楼市面临“史上最严厉调控”，住宅市场起起伏伏的波段加快，政策干预的高压下楼市前景不明，减弱了住宅市场上的升值预期，加上新的房贷政策收紧，影响部分置业者的入市意愿，从而转向优质优价、具有较强抗风险能力、保值能力的商业物业——商业物业意外受宠。因为在住宅按揭门槛和写字楼拉平的情况下，高素质的商业物业其投资回报率要高于住宅。

尤其是目前深圳写字楼的发展落后于北京、上海，在向国际化大都市迈进的过程中，以及深港一体化、特区一体化的背景之下，处在发展洼地的深圳商业地产市场有着很大的上升空间。这也是很多置业者选择商用物业的一个重要原因。据悉汉京国际在8月20日举办“京宴”款待汉京国际业主入伙答谢会后，许多老客户“以老带新”带了朋友到汉京国际销售中心看盘之后，欣然购买。

汉京国际受到客户的追捧，首先是项目定位和创新性的产品品质得到客户的认可。开发商在分析了南山现阶段企业发展的轨迹和目前南山的产业发展状态，锁定了一批具有高速成长力，“成长型”的中、小企业以及部分大型企业，在面积的划分上相对比较灵活，从110平方米到1500平方米，一层可以划分成若干个单位，既可零散经营，也可集合成群。让空间的延伸有一个无限发展的可能性。

在产品设计方面，汉京国际创新型采用了“四明”设计：借助长方形地块设计成南北通透的板式写字楼，又将核心筒偏置在项目南侧，这样就产生了一个比较明亮、通透的办公走廊。同时，在南侧设了四个空中花园（每层都有四个），两个公共平台，两个私家花园，给客户提供与自然交纳呼吸、释放自我的地方，完全打破了写字楼惯常的封闭式空间，和外界无交换的传统。同时，设计了4.2米的层高，净高达3.1米，这个层高在全深圳的“5A”级别写字楼都属顶尖行列，即使吊顶也不会让人感到压抑。光线的通透感也比较好，给员工提供了比较通亮的办公环境，紧张工作之余尽享阳光、以及周边繁华的城市景观。

其次，置业者购买汉京国际往往是看中了南山区的商务价值，尤其是“前海中心”的发展和“深港合作”两大背景之下的片区发展战略。《深圳市城市总体规划(2008－2020)》确定前海的定位——作为深圳城市双中心（福田中心区和前海中心区）之一，形成新的前海金融服务合作区，并且引入“深港两地合作开发”的模式。新的前海金融服务合作区将由深港两地合作开发,并引入香港的管理制度。

2010年6月19日，“前海水城”规划方案横空出世，一个全新的前海中心区正在以前所未有的高度树立在深港都心。新规划方案的出台，使得困扰前海多年的污染问题，包括交通问题和环境问题，得到彻底改善和根治。前海的市政规划和城市面貌将会发生翻天覆地的变化，零散的厂房、工业区将会搬迁不复存在，而成为新的前海金融商业区。“前海中心”的开发，以高科技研发、物流、金融服务为主导产业，引进“总部经济”和高素质人才进驻，势必带动会区域内高品质的物业和写字楼的需求， 汉京国际的热销，也就不足为奇。