主题：前海平级深圳，5000亿产值普惠南山，前海湾看涨也依旧

 ■前海再升级，位列国家级四大新区，平级深圳市

从来都没有一个经历过这样的惊心动魄的跳级，从2009年深圳提出前海开发到深港共建前海示范区再到国家批复前海发展规划并升级为国家级经济开发区，短短一年的时间，前海开发定位经历了N级跳，而10月26日前海定位再次升级，位列中国四大国家级开发区之一（上海浦东、天津滨海新区、珠海横琴新区、深港前海新区），与深圳市政府评级，享有政府直辖的权利，为珠三角城市融合产业升级的桥头堡和示范区，同时也是中国产业升级转型的窗口。前海之路，深圳之路，珠三角之路，中国之路！


■10年5000亿产值，太小瞧了前海能量

根据有关方面的预估，10年后前海产值将达1500亿，直接受益经济圈5000万人口的大珠三角洲，甚至包括超过4亿人口的泛珠各省区市场。我个人认为这种预估太小瞧了前海能量。即便是不与上海浦东和天津滨海新区相提并论，前海作为深港两地的合作示范区，以发展离岸金融业务和其他先进服务业为主。目前，作为中国政府规划的国际金融，深港联合体的金融产业在国民经济GDP总量不超过12%，从业人员不超过5%（香港为5%），与全球第一大金融纽约相比，金融产业GDP占比仅为纽约的一半不到，从业人员占比也仅为纽约的1/3，可见深港联合体在金融产业方面仍有有较大的增长空间。伴随着中国经济的快速发展，全球性金融集团也将在中国区域诞生，深港联合体最具先发，而前海则是全球性金融联合体诞生的最佳总部。所以，我认为10年1500亿的产值也许仅为前海一个金融企业的年度产值，实在太小瞧前海，因此，我个人为10年内前海的产值将超过5000亿，成为拉动深圳经济增长的引擎。


■前海发展，最受益仍旧是地产

2010年10月26日，由中国社科院出版的《国家竞争力蓝皮书——中国国家竞争力报告》蓝皮书指出，中国近20年的经济增长是靠消耗资源和扩大，尤其是房地产业膨胀发展。20年的中国经济增长主要靠房地产业来拉动。前20年中国经济靠房地产拉动，后20年我认为中国经济则要靠产业升级拉动，而前海则是中国产业升级转型的桥头堡。所以我认为，随着前海大发展，未来深圳最受益的产业除了前海的主体产业（金融业和现代服务业）之外，就是房地产业最为受益。房地产业作为服务金融和现代服务业的服务业，最先享受水涨船高的，假如5000亿产值成为现实的话，那么前海至少会有将近50万人的就业规模，将会诞生数百乃至数千个亿万富豪，将会对前海区内的物业形成强有力的产业支撑作用，同时也将为周边区域的项目带来较大的溢价效应。如目前正在热销的东方银座公馆项目、万豪月半山项目、汉京国际项目以及向南瑞峰等，都会长期受到前海发展的带动作用，从而为其创造大量的租住人口和换房需求的人口！因此，深圳，仍旧首选前海！