主题：世联张栩哲：商业将迎来成交活跃期，只租不售大势所趋

 商业因“政“得福，商业将迎来成交活跃期

自4月新政出台后，住宅市场“哀鸿遍野”，商业地产却俨然呈现出另一番红火景象。此次楼市二次调控来势汹汹，商业地产能否继续因“政”得福，迎来新的发展机遇？联地产工商事业部总经理张栩哲认为，4月和10月新政的“双重利好”下，商业地产预计11月或明年3月将迎来交投活跃期。

4月新政出台，部分投资客开始涉入商业地产领域，但观望态势凝重。5月份开始，政策逐渐被消化后，所有写字楼项目均陆续有正常的成交，没有新政下预期的暴涨。张栩哲指出，因为商业地产相对投资门槛较高，新政带来的部分投资者实力不够雄厚，对新领域的了解周期长，真正成交的还是老客户。而此次10月新政出台，将更加坚定众多客户对商业地产投资领域的信心。

他进一步指出，10月假期，是写字楼的自然淡季，近期虽然没有明显交投现象，但是客户上门量明显增加了10-20%。新政效应目前还没有转化为实际生产力，预计11月或明年3月商业地产将迎来交投活跃期。

只租不售成趋势 未来三年完成转型

今年深圳市场有很多优质高端办公物业开始“只租不售”，如汉京国际等。张栩哲强调这一趋势是非常好的现象。这意味着开发商已经开始重视商业地产能够增值保值的价值，也是城市繁华的表征，将起到两方面的明显作用。

第一，城市化进程加快，商业地产转型期来临，深圳商业地产开始逐步成熟。未来可售型写字楼物业稀缺，价值体现将更为明显。

第二，产业多元化的不断出现，将带动活跃的租赁市场繁荣，改善商住倒挂现象，把工商领域推到金融产品行业，不只是房地产行业，提升商业地产价值。未来3年，深圳写字楼市场将完成转型，90%以租赁为主。

谈到深圳商业地产未来的发展趋势，张栩哲指出，商业地产的发展与政策规划、城市更新改造息息相关，深圳将形成多点开发的局面，满足不同区域市场优质企业客户需求。南山等区域供应量较大，投资潜力看好。