主题：深圳商铺成交价升1成 千万级大单频繁出现

 一手商铺成交均价劲升1成多

限购令后的商铺火爆成交已有数据证明。中原、美联统计数据显示，10月深圳一手商铺成交环比上涨133%，售价普遍上升1成多；二手商铺成交亦环比上升了45%，放盘均价也环比上涨了5%.

中原地产统计数据显示，10月，深圳共成交一手商铺1 .62万平方米，环比增加133%，同比增加52 %；一手商铺成交均价为21945元/平方米，环比上涨11%.

二手商铺成交量、价也在上涨，美联物业的统计数据显示，10月深圳二手商铺成交约7.77万平方米，环比增加45%.二手商铺业主惜售心态渐显，放盘均价上调至32078元/平方米，环比涨5%.

“在商业市场被普遍看好的行情下，限购令又迫使大量资金离开住宅转投商业市场，形成对商业市场的刺激，新开盘的项目定价已较之前有所提高，普遍上涨了10%-20%.”中原地产市场研究部分析人士称。

美联物业市场研究部研究员覃娟称，通胀压力大，而商铺年租金回报率在4%-6%，高者可达7%以上，能跑赢CPI，因此会成为资产保值的首选。

市场频现几千万级成交大单

 业内人士还透露，11月刚开头，商铺行情继续热火，有人甚至用“火得离谱”来形容。“各家中介的二手商铺成交量都在涨，且幅度还不小，几千万级的大宗成交近来很常见。”港置地产车公庙片区总监王祺说。王祺透露，公司近期成交了多单千万级以上的二手商铺，南山一个裙楼商铺甚至卖到了1亿元。多数业内人士认为，商铺成交火爆缘于两个原因：一是住宅投资受限，资金向商业靠拢；二是热钱太多，投资回报稳定的商铺成为投资首选。记者此前采访的多位商业地产人士均表示，住宅受限商业直接受惠，限购令后商业市场新增2-3成投资客。

王祺认为，在没有新政策打压的情况下，商铺成交年内还会继续火爆。