主题：给DADA邻居们的收楼参考！

这是我们论坛版主，根据一些验房资料和我们小区的情况，总结出来的简易验房思路，希望你们打印在手，以备参考。

最佳收房流程建议：

开发商核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。

验房工具：

专业验房工具包括：激光标线仪，激光测距仪，钢化玻璃检测仪，噪音检测仪等，但是，我们自己验房是非专业行为，你还是要准备：

数据笔记——记录是必需的；

小榔头——轻敲地面和墙壁，检查空鼓；

角尺、卷尺——检测户内的阳角和阴角的角度，房内的尺寸；

万用表——检查通电的情况；

水平仪、乒乓球——检查地面的平整、倾斜度，还有排水倾斜状况；

手电——检查墙壁的平直程度；

打火机——燃烧纸屑，检查烟道的通畅程度；

相机——取证是不能少的。

验房重要节点七个提醒：

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）、电梯（使用、外观）；

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视；

三、后测相邻：闭、存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合，打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，然后去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表跑的现象，说明水表不合格，必须更换；在楼上和自家的卫生间将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

四、外墙的瑕疵、裂纹、渗漏情况，看看外立面的腰线、色差结合部分的缝隙是否结合紧密；

五、中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃；

六、大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部、阀门，看有无渗漏；

七、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30平米,那么开启的窗户面积应有1.5平米；厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10平米,那么开启窗户面积应有1平米。达不到者不符合国家标准“住宅设计规范”，厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

验房 的时候 必须打印一份在手 感谢楼主的分享

收藏了，哈哈