主题：【行走名校】一起看看深圳学区房！

【行走名校】第一站：百花片区

导语：2013年深圳各区的秋季入学学位申请马上就要开始了，为了更好让网友了解深圳各大片区名校学位房，偶走访了百花片区，收集了学区内最新的市场行情、最近的成交情况、在售学区房信息，给各位家长们作为参考

【百花片区踩盘心得】

1、楼盘都很老旧（大多是上世纪八九十年代到2000年左右的"老房子"）但很贵，大户型均价都在3万-5万之间；
2、3月受政策影响成交非常活跃，房价比去年年底上涨了10%左右；
3、小户型更贵，如国城花园的小户型目前售价已经达到6万左右了；
4、有部分面积小、均价高但总价低的房子也很抢手；

百花片区内有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，两所重点中学——深圳外国语学校（深圳师资力量最强，但未划分学区没有学位房）、深圳实验中学，以及大量的培训机构。

【片区学位房】
双实验学位房：国城花园 南天二花园

荔园北校区+实验学位房：百花园一期 百花园二期  百花公寓一期 百花公寓二期 南天一花园  核电花园东区15、16栋

百花+实验学位房：长泰花园 长乐花园 长安花园 长怡花园 长城大厦（长城一花园） 长城二花园 长城三花园 核电花园西区8、9栋

【学位房置业小贴士】
一、如何核实学位房是否被使用过？
学校暂没开放可以查询房子学位是否被占用或使用过,如果买家想确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去公安分局查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。确保万一，买家最好到地段小学问清楚。如果没有办法确认，最好与卖家签合同时把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的赔偿责任。

二、购买学位房最好尽早
目前实验中学和荔园小学是已经实行了学位房申请政策，确认3年和6年内学位没有占用，实验小学虽然还没实行相关政策，但购房时间是作为加分条件写入积分入学政策的，买房越早积分越高，如果太晚买房，刚好当年学位又比较紧张，就有可能不能正常入学！

三、百花片区部分楼盘评估价较高，会有差额营业税
目前福田区普通住房价格标准23200元/平方米，百花片区有部分楼盘评估价超过了23200元/平方米，购房时需要按国家规定征收差额营业税，具体楼盘如下：百花园一期和二期、国城花园、南天二花园（部分高层户型）、百花公寓二期（部分高层户型）

百花片区最新各个楼盘的最新成交数据，大部分小区均价基本都在3.5万以上了

百花片区最新在售房源南天一花园 86㎡ 2房 300万 南北朝向百花园二期 157㎡ 4房2厅 720万 南北通百花公寓2期 108㎡ 3房2厅 468万 东南朝向百花公寓1期 101㎡ 3房2厅 450万 东南朝向国城花园 44㎡ 单身公寓270万 北朝向长怡花园 101㎡ 3房2厅 360万 南北通长城二花园 87.4㎡ 2房 275万 南北通长安花园 98.3㎡ 3房2厅 328万 南朝向长城花园 87㎡ 2房 260万 南朝向长安花园 103㎡ 3房2厅 335万 东南朝向核电花园 98㎡ 3房2厅 385万 东南朝向南天二花园 89㎡ 3房2厅 395万 南北通国城花园 96㎡ 3房2厅 420万 西北朝向南天二花园 107㎡ 3房2厅 380万 东北朝向百花公寓一期 107㎡ 3房2厅 380万 东北朝向百花公寓一期 88.11㎡ 小3房 350万 东南朝向长安花园 103㎡ 3房2厅 355万 东南朝向百花园一期 80㎡ 2房2厅 350万 西南朝向百花公寓 85㎡ 2房2厅 350万 东南朝向长乐花园 113㎡ 3房2厅 360万 西南朝向南天二花园 89㎡ 3房2厅 410万 南北通

政策篇

2013年福田区积分入学办法

2013年福田区公办学校学位申请将根据学位申请人家庭户籍类型、住房性质、入户时间、居住年限、计划生育情况等各项资料进行量化积分，积分由基础分和加分两部分构成，网上报名系统将根据家长网上填报的资料内容自动得出申请儿童的积分。