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10万平米的购物，年租金没有7000万，连贷款利息都不够，也就是说月租金没有60块/平米，都帮银行打工，还要倒贴一点人工费用和固定资产折旧。
@深圳板柱:商业运营真的是微利行业，每年率8%已经算高的，超过10%算暴利，与房地产动辄100%的自有资金率比简直就弱爆了，过惯了好日子的房地产开发商有几个能够过苦日子。
@宝龙之潘韬：所以，住宅地产商有几个真正实现了自己提出的商业地产发展战略的？习惯了一掷千金，谁能精打细算。
@乐本土：万达的复制率很高，一直被模仿从未被超越，这似乎与地方政府规划也很有关系@余海洋：很多具有优秀运营能力外资如三井不动产、凯德等都将在国内的商用持有物业五年后的回报设为12%！
@midsmile：还是看拿地价格，比如万达，可以像开便利店一样开购物，就是由于地方政府的支持，拿地价及其，还有税收优惠。
@乐本土：大社区没大配套也不合理啊，多元化经营能否改变现状呢？
@Leon歌王：现在租金都爆高商业地产出了租金收入还有一块是地产。万达的自运营的万达百货貌似一直都是亏本吧@徐国瑞小黑：要做到收放自如
万达有政府支持的？
商业利润空间这么小 周期这么长 为什么还是很多人在做？
这么低 做住宅的笑了
肯定的吧 不然难做这么大的
住宅越来越不好做了呗
10%就是暴利了。。。 难以置信啊
现在还那么多人赶着做商业地产
60块/平的 也看地段的吧
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10万平米的购物，年租金没有7000万，连贷款利息都不够，也就是说月租金没有60块/平米，都帮银行打工，还要倒贴一点人工费用和固定资产折旧。
@深圳板柱:商业运营真的是微利行业，每年率8%已经算高的，超过10%算暴利，与房地产动辄100%的自有资金率比简直就弱爆了，过惯了好日子的房地产开发商有几个能够过苦日子。
@宝龙之潘韬：所以，住宅地产商有几个真正实现了自己提出的商业地产发展战略的？习惯了一掷千金，谁能精打细算。
@乐本土：万达的复制率很高，一直被模仿从未被超越，这似乎与地方政府规划也很有关系@余海洋：很多具有优秀运营能力外资如三井不动产、凯德等都将在国内的商用持有物业五年后的回报设为12%！
@midsmile：还是看拿地价格，比如万达，可以像开便利店一样开购物，就是由于地方政府的支持，拿地价及其，还有税收优惠。
@乐本土：大社区没大配套也不合理啊，多元化经营能否改变现状呢？
@Leon歌王：现在租金都爆高商业地产出了租金收入还有一块是地产。万达的自运营的万达百货貌似一直都是亏本吧@徐国瑞小黑：要做到收放自如