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主题：地铁上盖商业项目定位的秘密

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老沉和老陈

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发表于2013-06-07 14:17:07 |只看该作者: 楼主

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　　随着地铁的大力建设，地铁上盖商业项目也变得屡见不鲜。走访中你会发现地铁上盖商业的特色主要体现在与地铁连接的楼层（包括地上、地下）的业态组合与商品定位上。

　　但是同样是地铁上盖商业项目，你会发现：

　　为什么有的与地铁连接的楼层是划分的面积很小的格子铺，有的却是大卖场、家电卖场等主力店和次主力店？

　　为什么中高档休闲餐饮、流行服饰店、3C数码店、个人护理用品店、化妆品店、生活杂货等最为常见？

　　为什么太古汇和万菱汇同样是地铁三号线石牌桥站的两个项目，太古汇和地铁连接的负二层有OLE精品超市，搭配以杰克琼斯、杰西卡、GUESS、顺电等知名品牌，万菱汇却多是各种潮流小店？

　　为什么同处北京地铁大兴线沿线的两个项目，总建面34万方的火神庙国际商业中心吸引了王府井百货、乐购等品牌进驻，但商场客流依然不旺，但去年才开业的绿地缤纷城则人气相对好了很多？

　　地铁上盖商业又该如何定位？如何进行业态规划，如何进行旺场培养呢？

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我是富2代

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发表于2013-06-07 14:59:07 |只看该作者: 沙发

引用：老沉和老陈在2013-06-07 14:17:07写道：原帖

　　随着地铁的大力建设，地铁上盖商业项目也变得屡见不鲜。走访中你会发现地铁上盖商业的特色主要体现在与地铁连接的楼层（包括地上、地下）的业态组合与商品定位上。
　　但是同样是地铁上盖商业项目，你会发现：
　　为什么有的与地铁连接的楼层是划分的面积很小的格子铺，有的却是大卖场、家电卖场等主力店和次主力店？
　　为什么中高档休闲餐饮、流行服饰店、3C数码店、个人护理用品店、化妆品店、生活杂货等最为常见？
　　为什么太古汇和万菱汇同样是地铁三号线石牌桥站的两个项目，太古汇和地铁连接的负二层有OLE精品超市，搭配以杰克琼斯、杰西卡、GUESS、顺电等知名品牌，万菱汇却多是各种潮流小店？
　　为什么同处北京地铁大兴线沿线的两个项目，总建面34万方的火神庙国际商业中心吸引了王府井百货、乐购等品牌进驻，但商场客流依然不旺，但去年才开业的绿地缤纷城则人气相对好了很多？
　　地铁上盖商业又该如何定位？如何进行业态规划，如何进行旺场培养呢？

感觉深圳的地铁效应也就在星河COCOPARK那里比较明显

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仁山刃海

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发表于2013-06-07 15:00:49 |只看该作者: 板凳

肯定不能弄些奢侈品品牌吧

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三公里自由落体

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发表于2013-06-07 15:06:45 |只看该作者: 4楼

引用：我是富2代在2013-06-07 14:59:07写道：原帖

引用：老沉和老陈
在2013-06-07
14:17:07写道：原帖
　　随着的大力建设，上盖商业项目也变得屡见不鲜。走访中你会发现上盖商业的特色主要体现在与连接的楼层（包括地上、地下）的业态组合与商品定位上。
　　但是同样是上盖商业项目，你会发现：
　　为什么有的与连接的楼层是划分的面积很小的格子铺，有的却是大卖场、家电卖场等主力店和次主力店？
　　为什么中高档休闲餐饮、流行服饰店、3C数码店、个人护理用品店、化妆品店、生活杂货等最为常见？
　　为什么太古汇和万菱汇同样是三号线石牌桥站的两个项目，太古汇和连接的负二层有OLE精品超市，搭配以杰克琼斯、杰西卡、GUESS、顺电等品牌，万菱汇却多是各种潮流小店？
　　为什么同处北京大兴线沿线的两个项目，总建面34万方的火神庙国际商业吸引了王府井百货、乐购等品牌进驻，但商场客流依然不旺，但去年才开业的绿地缤纷城则人气相对好了很多？
　　上盖商业又该如何定位？如何进行业态规划，如何进行旺场培养呢？

感觉深圳的效应也就在星河COCOPARK那里比较明显

那里本来就是购物，东门那里就比较明显了不过还是觉得生意不怎么样

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三公里自由落体

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发表于2013-06-07 15:07:07 |只看该作者: 5楼

引用：三公里自由落体在2013-06-07 15:06:45写道：原帖

引用：我是富2代
在2013-06-07
14:59:07写道：原帖
引用：老沉和老陈
在2013-06-07
14:17:07写道：原帖
　　随着的大力建设，上盖商业项目也变得屡见不鲜。走访中你会发现上盖商业的特色主要体现在与连接的楼层（包括地上、地下）的业态组合与商品定位上。
　　但是同样是上盖商业项目，你会发现：
　　为什么有的与连接的楼层是划分的面积很小的格子铺，有的却是大卖场、家电卖场等主力店和次主力店？
　　为什么中高档休闲餐饮、流行服饰店、3C数码店、个人护理用品店、化妆品店、生活杂货等最为常见？
　　为什么太古汇和万菱汇同样是三号线石牌桥站的两个项目，太古汇和连接的负二层有OLE精品超市，搭配以杰克琼斯、杰西卡、GUESS、顺电等品牌，万菱汇却多是各种潮流小店？
　　为什么同处北京大兴线沿线的两个项目，总建面34万方的火神庙国际商业吸引了王府井百货、乐购等品牌进驻，但商场客流依然不旺，但去年才开业的绿地缤纷城则人气相对好了很多？
　　上盖商业又该如何定位？如何进行业态规划，如何进行旺场培养呢？
感觉深圳的效应也就在星河COCOPARK那里比较明显

那里本来就是购物，东门那里就比较明显了
不过还是觉得生意不怎么样

人气还是有的，但深圳这地方生活节奏太快了

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西行尊者

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发表于2013-06-07 15:13:06 |只看该作者: 6楼

学习了

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lesson21

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发表于2013-06-07 15:13:57 |只看该作者: 7楼

引用：仁山刃海在2013-06-07 15:00:49写道：原帖

肯定不能弄些品品牌吧

品没市场吗？

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小步武曲

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发表于2013-06-07 15:15:57 |只看该作者: 8楼

引用：三公里自由落体在2013-06-07 15:07:07写道：原帖

引用：三公里自由落体
在2013-06-07
15:06:45写道：原帖
引用：我是富2代
在2013-06-07
14:59:07写道：原帖
引用：老沉和老陈
在2013-06-07
14:17:07写道：原帖
　　随着的大力建设，上盖商业项目也变得屡见不鲜。走访中你会发现上盖商业的特色主要体现在与连接的楼层（包括地上、地下）的业态组合与商品定位上。
　　但是同样是上盖商业项目，你会发现：
　　为什么有的与连接的楼层是划分的面积很小的格子铺，有的却是大卖场、家电卖场等主力店和次主力店？
　　为什么中高档休闲餐饮、流行服饰店、3C数码店、个人护理用品店、化妆品店、生活杂货等最为常见？
　　为什么太古汇和万菱汇同样是三号线石牌桥站的两个项目，太古汇和连接的负二层有OLE精品超市，搭配以杰克琼斯、杰西卡、GUESS、顺电等品牌，万菱汇却多是各种潮流小店？
　　为什么同处北京大兴线沿线的两个项目，总建面34万方的火神庙国际商业吸引了王府井百货、乐购等品牌进驻，但商场客流依然不旺，但去年才开业的绿地缤纷城则人气相对好了很多？
　　上盖商业又该如何定位？如何进行业态规划，如何进行旺场培养呢？
感觉深圳的效应也就在星河COCOPARK那里比较明显
那里本来就是购物，东门那里就比较明显了
不过还是觉得生意不怎么样

人气还是有的，但深圳这地方
生活节奏太快了

到东门那里肯定就都是逛街的吧肯定都会停下来看看

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无敌最最寂寞

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发表于2013-06-07 15:20:34 |只看该作者: 9楼

引用：仁山刃海在2013-06-07 15:00:49写道：原帖

肯定不能弄些奢侈品品牌吧

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边城晚风

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发表于2013-06-07 15:22:39 |只看该作者: 10楼

地铁上盖我觉得很危险

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