主题：错失了来深10年最好买房的机会 肠子都悔青了

本人伪刚需，自住一小产权房，09年购入，因为是村委统建楼，居住人群不复杂，所处位置交通便利，户型方正。唯一缺点只有空中小花园。因为住得安逸了，对市场不敏感，也是没钱，几乎从未关心房市。

09年至今，只在14年7月关注了松茂御龙湾，当时也是随便看看，叫SS算了下价格128M的双拼约36万左右。当时觉得3万左右的价格真是贵呀，手上的钱只有80万左右，还大部分在定期里,自己又一心想着买个和现在住的一样大的，瞧不上89平的三房，且14年下半年楼市低迷，自己还天真认为房价还有下降空间，决定多存一年钱买二期。

老公虽然对买房不热衷，但他说了句，要买就想办法筹钱，二期肯定比一期贵，工资赶不上房价的。结果一语中的，我错失了来深10年最接近买房的机会了。

今年6月我兴冲冲的去看二期的样板房，SS说至少5万起，我简直不相信自己的耳朵，77平两房的算下来也要380万左右了。而且8月开盘，不知道能不能摇到号。我这才到处打听，看论坛才明白，330政策后，房价已经涨上天了。

悔得我呀！难受极了。

可晚上，中介就打电话了，说约了业主见面聊，我没有买房的经验，于是对老公说不如去看看吧，就当积累经验。于是晚上快10点了，犹犹豫豫的去了中介所。一进去，这个架势就是要我马上签约，马上给定金。我都蒙了，当然拒绝了。声明我们只是看看，并没有看重。卖家也很生气，这么晚被忽悠来，结果不靠谱。第一次就谈崩了。本来我们要走了，可老公居然又和中介的经理聊上了，中介从大局说起，说了一大堆，买房的必要性，成功给我俩洗脑了！回来的路上，我们一直纠结买不买。商量了一夜，老公说我俩可以承受最坏的结果是350万房价掉到300万。就当给女儿做个大投资。于是拍板，买。

于是第二天早上打电话给中介，说决定买下来，可以签约。卖家又返悔了，一下又说去罗湖签约，一下又说要加30万。我决定就算了，不买了，反正我们也是属于可买可不买，也不是特别喜欢。结果中午中介又电话我，说谈妥了，下午可以签约了。于是下午就和老公去签约了。

事实证明，中介都是满嘴跑火车的。签合同前说的天花乱坠，事实上压根落实不了。我们也是没经验，中介费也没谈下来，就打了个八折。

1中介说可以高评至少330万，多出钱评到350万没问题

2公积金组合贷没问题

3贷款折扣9.7折没问题

我们充分相信，大笔一挥，签了，财产清单也没列。交了20万的定金

卖家给了我们15天凑首付。可没两天，银行政策又变了，开始缩紧贷款，提高首付到4成，听到这个消息，把我急的呀，没这么多钱付首付呀！不停的打电话催中介，中介回答了，首付3成没问题，但高评做不到，初评只能270万，最多只能调到300万，现在还在想办法调。整整一个礼拜，我天天睡不好，每天都在想房子的事。无比后悔自己买房的决定。只能怪自己命不好，在房贷首付提高的前两天签了约。也许不那么头脑发热，再看看，给到政策出来，可能就不那么急着买了。毕竟房贷的缩紧，意味着房价的调整，也就是我做了高位接盘侠！

高位接盘也就罢了，首付的压力是摆在面前最大的困难，中介的回答永远模凌两可，于是在7月3日，我给中介下了通碟，下午一起去银行见客户经理。从2点多等呀等呀！让我明白了几点

1银行是很火爆，大家都在赶末班车做3成贷款。满满都是人。

2中介和客服经理并没有较好的私交，就是普通业务往来，并且现在是银行市场，并不卖中介的账。

3办事的一个是中介经理，一个是业务员，贷款经验不足，问什么几乎都不清楚，中介经理满嘴忽悠人，现在才对我说实话，最多只能做到280万，300都成问题。现在看看能不能去沙井做。四大行除了工行现在还可以3成，别的都不能了，招商银行这些做不了高评。

听到这些我简直都快绝望了，难道只能放弃定金了。4点左右中介经理接了个电话，号称家里有急事走了。留下业务员陪我继续等银行客服经理。等到5点左右，业务员又说算了，我们还是去沙井工行做吧，那边有熟人，可能可以做到320万左右。这时我已经不信任中介了，坚持要留下来见客服经理。也幸亏我的坚持，在快6点的时候等到了客服经理。她说下周银行利率就要调整，今天是最后一天，可以给我查信征，9.7折，3成。最多只能做到300万，哪个银行都不可能接受再高的了。于是我只能咬咬牙，同意了。

接下来面临的压力一下子大了，首付要140万了，于是东拼西凑，把所有的钱都掏了出来，借了30万，在7月10日做了资金监管。

监管那天，银行客服经理说

1卖家没有在本行赎楼，折扣变为9.8折。

2组合贷时间太长，评估过不了公积金。

好了，只好变成了纯商代。签了若干合约，终于做完了资金监管

接下来就比较顺利了

23号批贷款

30号领证

31号抵押，收房过水电

8.1号打扫签了合同15号整理租了出去。

没有签家私合同，花了500块买了原业主的两个空调一个热水汽。原业主挺不错，很快就和我过了水电交房了

经验：1买房不能头脑发热

2中介的话永远只能信一半

3事情流程一定要了解了再做，才没有风险

    直到今天，这一个月的买房过程还让我觉得不真实。怎么就把房买下来了！是对是错只能让时间证明了，5年后再来看结果吧！女儿读初中都是10年后的事情了！也许这不是个好的决定。我只是想让资产不贬值。或许投资也会失败。就当个教训吧！对错5年后再看。

对错五年之后再看 ！

后悔都木有用了，，，

现在买到了就好了，，不要再后悔啦

唉 有钱就要赶紧买房啊