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主题:商业运营是微利行业,超10%是暴利

发表于2013-05-09

  10万平米的购物,年租金没有7000万,连贷款利息都不够,也就是说月租金没有60块/平米,都帮银行打工,还要倒贴一点人工费用和固定资产折旧。  

   @深圳板柱:商业运营真的是微利行业,每年率8%已经算高的,超过10%算暴利,与房地产动辄100%的自有资金率比简直就弱爆了,过惯了好日子的房地产开发商有几个能够过苦日子。

  @宝龙之潘韬:所以,住宅地产商有几个真正实现了自己提出的商业地产发展战略的?习惯了一掷千金,谁能精打细算。

   @乐本土:万达的复制率很高,一直被模仿从未被超越,这似乎与地方政府规划也很有关系@余海洋:很多具有优秀运营能力外资如三井不动产、凯德等都将在国内的商用持有物业五年后的回报设为12%!

   

   @midsmile:还是看拿地价格,比如万达,可以像开便利店一样开购物,就是由于地方政府的支持,拿地价及其,还有税收优惠。

   @乐本土:大社区没大配套也不合理啊,多元化经营能否改变现状呢?

   @Leon歌王:现在租金都爆高商业地产出了租金收入还有一块是地产。万达的自运营的万达百货貌似一直都是亏本吧@徐国瑞小黑:要做到收放自如

发表于2013-05-09

万达有政府支持的?

发表于2013-05-09
引用:小步武曲 在2013-05-09 15:53:55写道:原帖
  10万平米的购物,年租金没有7000万,连贷款利息都不够,也就是说月租金没有60块/平米,都帮银行打工,还要倒贴一点人工费用和固定资产折旧。  

@深圳板柱:商业运营真的是微利行业,每年率8%已经算高的,超过10%算暴利,与房地产动辄100%的自有资金率比简直就弱爆了,过惯了好日子的房地产开发商有几个能够过苦日子。
  @宝龙之潘韬:所以,住宅地产商有几个真正实现了自己提出的商业地产发展战略的?习惯了一掷千金,谁能精打细算。

@乐本土:万达的复制率很高,一直被模仿....

 商业利润空间这么小  周期这么长 为什么还是很多人在做?

发表于2013-05-09

这么低 做住宅的笑了

发表于2013-05-09
引用:小步武曲 在2013-05-09 16:08:19写道:原帖
万达有政府支持的?

 肯定的吧  不然难做这么大的

发表于2013-05-09

@宝龙之潘韬:所以,住宅地产商有几个真正实现了自己提出的商业地产发展战略的?习惯了一掷千金,谁能精打细算。

发表于2013-05-09
引用:深渊骑士2012 在2013-05-09 16:12:59写道:原帖
引用:小步武曲 在2013-05-09 15:53:55写道:原帖
  10万平米的购物,年租金没有7000万,连贷款利息都不够,也就是说月租金没有60块/平米,都帮银行打工,还要倒贴一点人工费用和固定资产折旧。  
@深圳板柱:商业运营真的是微利行业,每年率8%已经算高的,超过10%算暴利,与房地产动辄100%的自有资金率比简直就弱爆了,过惯了好日子的房地产开发商有几个能够过苦日子。
  @宝龙之潘韬:所以,住宅地产商有几个真正实现了自己提出的商业地产发展战略的?习惯了一掷千金,谁能精打细算。
@乐本土:万达的复制率很高,一直....

 住宅越来越不好做了呗

发表于2013-05-09

10%就是暴利了。。。 难以置信啊

发表于2013-05-09
引用:黑色蜻蜓 在2013-05-09 16:24:35写道:原帖
10%就是暴利了。。。 难以置信啊

 现在还那么多人赶着做商业地产

发表于2013-05-09
引用:小步武曲 在2013-05-09 15:53:55写道:原帖
  10万平米的购物中心,年租金没有7000万,连贷款利息都不够,也就是说月租金没有60块/平米,都帮银行打工,还要倒贴一点人工费用和固定资产折旧。  

@深圳板柱:商业运营真的是微利行业,每年投资回报率8%已经算高的,超过10%算暴利,与房地产动辄100%的自有资金投资回报率比简直就弱爆了,过惯了好日子的房地产开发商有几个能够过苦日子。
  @宝龙之潘韬:所以,住宅地产商有几个真正实现了自己提出的商业地产发展战略的?习惯了一掷千金,谁能精打细算。

@乐本土:万达的复制率很高,一直被模仿....

 60块/平的 也看地段的吧

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