主题：一年8万的固定分红，这样的回报率如何？

前不久去檀悦看房，对那边的海景还有公寓产品非常喜欢。

地处外海，风景优美，海水很干净、小区里面的园林也很漂亮。

去看了看3、4号楼的公寓，销售说，5号楼现在也推出了，有40-60平的小户型，

而且还告诉我，公寓都带有返租的项目，回报率还不错，我也是对此非常感兴趣。就像销售多了解了一下。

这是为我提供的一个返租回报率的例子：

酒店开业第1年、第2年为酒店经营培育期，固定分红年回报率为2%；第3年-第6年固定分红年回报率为5%；按折后成交价金额为基数计算；第1年、第2年固定分红在签订买卖合同当天即时减房款，第3年-第6年固定分红则为现金转账支付。

例如：以约3号楼124㎡复式海上别院为例，假定其原总价200万，折后价173万，则：

第1年回报=折后成交价173万×2%=3.46万元；
第2年回报=折后成交价173万×2%=3.46万元；
第3年回报=折后成交价173万×5%=8.65万元；
第4年回报=折后成交价173万×5%=8.65万元；
第5年回报=折后成交价173万×5%=8.65万元；
第6年回报=折后成交价173万×5%=8.65万元；

看起来是挺不错的，投资的话，一年有8万多的收益，感觉还挺诱人的，大家说这样的收益率可以吗？？

8万是业主的纯收益吗？

要是之后每年都能保持这样的收益的话，确实还不错

前几年是固定的，后期呢？

檀悦的产权有几十年，按这样算，即便是收益固定，也得20年才能回本，度假还可以，不划算啊

 产权好像是50年的吧？

还不错哦，反正买的话肯定也不会经常住吧，倒不如租出去。

5%的回报率其实也算可以了，有的项目还没有呢。

要20多年才能收回本啊，时间太长了。

只是看上去很美吧，别被忽悠了