主题：早年来深圳，置业机遇错过一次又一次，现在换房置业，请高手指点

如题目，2003年高中毕业就来深圳了。

刚来深圳时工资很低，大概记得也就只有3-4K，那时还未结婚也没有朋友，所以从来没有想过买房，尽管那时的房子好多都是零首付。

2006年，来深圳也有3年了，渐渐喜欢上这个城市，也想有一个自己的家，喜欢那种自己的空间，一杯茶一本书！

但买房仍然是没有太多积蓄，父母也没有能力支持。

一套：

后来与同事也是高中同学一起商议共用名字买了一套蛇口的房子（当时也看过宝中的，当时刚建西城上筑，当时的天悦龙庭4000多赠送还超多），95平，当时的价格是75万，首付15万，我们各占50%，月供近7K（现在想想那个贷款利率好高啊，月供压力很大）后来她调到外地工作了，我就自己装修入住了。

2008年，由于合伙购房终究不好办，我们就把房子卖掉了，售价140万，去掉贷款我们各拿回了45万。

其实我当时应该把我的投资理念延续下去。

同年，看过宝中的卡罗社区，当时单价9000多，没有下手。

二套：

2008年谈朋友，2009年他很积极的主动带我到处看房，但事实上我知道他没有多少钱，所以我不是很主动看。

当时看过梅林关万科金域华府，单价9000多，万科第五园，也9000多，前海的星海名城6期 开盘13000多。

现在回头看看，2007年第一波房价起来后很快又下滑平稳了，2008和2009年房市很萧条很不景气，大家还是不出手的原因是因为比06年已经翻倍了觉得不值得。

2009年迫于谈朋友计划结婚的想法，不得不买了房，朋友在创业阶段房子没有投一分钱，我当时不平衡为了少花点钱没有买特别好的房子，最后在龙华锦绣江南附近买了一套85平的三房，总价是45万左右。首款和装修都是我出的。

由于各种原因，我们2010年分手，当时他说想要房子但又没钱给我。我实话不太喜欢那房子另外与我在南山上班太远了，所以我没有要房子，最后协商给他了，当时涨了10万，他将首付+装修+10万在2011年上半年全部还清给我了。

三套：

2010年我在惠州买了一套170平的。这套是失败的投资，去年亏着出手了。

四套：

2011年认识的新的朋友并结婚了，因为在惠州买了后手里的钱不多了，只能在西丽桃源村买了一套97平的175万。

现在看来，这套是我最最失败的置业。当然每个人各有所见。我的朋友与我同时在桃源村买的，当时装修现在仍然自住。

2011年买了这个房子后就是万般的后悔，当时买时是手里的钱在后海在南山中心区实在不够买3房，而当时又傻的想必须买三房自住，宁可偏一点也没去中心区买两房过渡。现在看来这是最失败的，买房子地段地段还是地段。

2011年老公公司业绩不错，因为是高级技术型人才，加之自己出来与朋友合伙做了一个小店也比在公司 多了一些收入。

2012年初我又开始看房，想卖掉桃源村换到后海去。当时看的招商海月二期133平带顶楼花园和一个车位的330万，这个价格在招商海月很多房源，这些房源比2011年每套低了30-50万不等。还看了雍景湾，3万一平，海境界的精装修等。当时如果卖掉桃源村，350万-450万的总价的首付三成有能力支付。

但算上死死的被政府难为住了，记得应该是2010年出的政策吧，直到去年2014年9月30日才放开的。那就是：凡是有一次贷款记录的不论贷款是否还清，再买房都算二套，首付6成。就是因为这个，我换房只能搁浅。

2012-2013由于政策仍然没变，虽然收入有增加有积蓄但换房首付6成还是做不到，同时生小孩就没有心思折腾换房的事。现在看，当时手里的钱就算能买个100万总价付6成也应该买的。当时把钱拿去加大投资，亏了50万

时间辗转到了2014年，春节后我就将手里的一套房挂出来卖，但行情很不景气，完全是买方市场，也没有什么人看房，当时我就意识到房地产的春天很快就要来了，同时我将惠州的房子出掉把钱聚拢，想将深圳的出掉首付6成在新一波房产涨价前把房子换了。

但是很不巧，父亲生病我回老家照顾无闲暇考虑卖房事宜。我清楚的记得我盼望的那一天在2014年9月30号到来了，当时我在老家回深圳的路上，我看到新闻说无论是否有贷款记录只要还清贷款，都可以按首套购房，即付三成首付。我当时就兴奋了，同时也意识到房价肯定要上涨。

然后我抓紧卖房，在11月签了合同，由于过年，我收到全部款项是在2015年3月份。

现在看来，错在哪里？当时应该边卖边买房子的，当时没有想到房子会涨那么快（4、5、6月基本涨了30-50%），同时也是因为春节继续回老家照顾老人。

“五套”

最后，我是在2015年4月新签的一套房，130平，550万，在后海。现在看来，这个价格真是太便宜了。现在的售价在800万+。

但问题是，我是在330后签的，遇到了不诚信的业主，在我的首款已交贷款承诺函出来后业主不配合赎楼，单方面要求终止合同。最终我的交易没有继续进行下去。现在司法程序中。

所以到现在，我的房子在未大涨前已卖，新的房子在大涨前签了合同，但遇到大涨现在未成功买入。现在司法程序还算乐观，但想最终拿到房估计还得折腾明年一年。

综合以上，我的总结是啥呢：

深圳给了我机会，是我自己没有抓住

选择比努力更重要---2011年唯一的一个贷款名额没有利用好，如果当时选择中心区，也不至少后悔要再买

必要时要胆大一点，要掂起脚来买房-----当时如果狠心借些钱就买了中心区

以上全部是历史介绍，我相信来的早的人很多，和我一样错过机会的也会有。

现在我想请教高手：

今年签的房子还在走法律程序，能否顺利拿到还不好说。

但首付款银行退回来了，就是说现在手里有钱还是可以买的。很担心结果不好现在不买如果再涨那必然损失更大。

所以我考虑现在先买一套吧。

所以我的问题就来了。

在前海，星海名城和鼎太风华都是大社区，这两个怎么选？未来哪个更有发展前景？

前者105平550万，后者96平690万。

鼎太风华带的是实验学校的学位吧，好一些

楼主为什么说桃源村是最失败的一次置业呢，我感觉桃源村住家还挺舒服的，而且明年七号线开通，西丽要翻涨了

从价格上也看出鼎太好了，只是面积小又贵了100多万。

桃源村我说了各花入各眼，我定义失败也只是基于我不太喜欢那里且在唯一一个贷款名额用时没有考虑万全。

桃源村说实话交通是很便利的，如果到南山还是福田还是北环还是滨海都超级方便，周边欧洲城和大沙河公园。还有tanglang山。那里是南山的价格洼地。但是我不喜欢小区，觉得人车不分流太不安全，可能是因为孩子小的原因。并且去年有一个小孩子跳楼就是我楼上的楼上。更加让我决心卖了。

这次别错过了

找个好老公一切都会补回来。

 真的很机智啊你

感叹一下 大家都真有钱的样子

现在换房不容易啊，房价太高了

买房还是要趁早的，不然会越来越买不起