主题：2018年规划全面完工 预测福永房价未来3年坐上火箭

11月底的时候，一位在宝安政府做文书工作的朋友给转发了一篇微信文章，是松岗街道的十大规划，他说福永和沙井也有相似的规划，最迟12月底会公布，果然，12月21日，官方公布了福永“双十”工程，政府投入37亿，社会投资354亿重塑福永。本想当天就来论坛分享这则消息，但事情太多，耽误至今。

先说下我的观点，福永有3点值得期待，而且兑现速度很快，如果手中有福永的房产，最好是至少持有到2018年：

1、大空港新城，包含的是沙井和福永西部，最大的会展中心2016年开建，预计2018投入使用；

2、福永街道十大工程包含景观、道路、产业等方面的升级，全部建设完毕也在2018年底；

3、11号地铁线，时速最快，贯穿宝中、前海、南山、车公庙等主流上班区域，2016年中通车。

福永十大重点项目：

1、立新湖绿道景观及配套工程

立新湖东南片区景观提升效果图

立新湖栈道

◆建设内容：主要包括立新湖东南片区景观提升工程、环湖绿道贯通工程、环湖绿道配套提升工程、基地停车场工程等。工程旨在将立新湖打造成升级版的“松山湖”，为市民提供休闲、娱乐和健身的场所，改善周边生产、生活和生态环境。

◆投资金额（万元）：16800

◆预计开工时间：2016年3月

◆预计完工时间：2018年10月

2、凤凰古村落二次开发提升工程

古村文物修缮级配套市政工程效果图

◆建设内容：主要包括古村文物修缮及配套市政工程、福文化博物馆、凤凰广场地下停车场工程、凤凰书院专家楼改造置换工程、凤凰山地音乐谷等。

◆投资金额（万元）：28900

◆预计开工时间：2016年5月

◆预计完工时间：2018年10月

3、大空港片区产城融合工程

大空港片区效果图

◆建设内容：主要包括重庆路西延、景芳路（宝安大道-永和路）、景芳路西延、横九路、和秀路西延5条道路工程，塘尾片区和福永片区2个交通微循环工程，福园二路两侧政府整备土地造林覆绿工程，宝安区先进制造城产城融合示范街及重点产业园区配套提升工程等。

◆投资金额（万元）：43000

◆预计开工时间：2016年12月

◆预计完工时间：2018年5月

◆投资金额（万元）：43000

◆预计开工时间：2016年12月

◆预计完工时间：2018年5月

4、街道次中心区综合提升工程

富桥大道效果图

◆建设内容：结合轨道交通及街道次中心区规划，新建位于次中心区的主干道工程，整治次中心区周边的城市支路，依托轨道11号线的站点，不断完善次中心区周边的市政配套设施和环境提升工程。主要包括11号线车站公交设施完善及轨道沿线景观提升工程、桥头次中心区周边交通综合整治工程、富桥大道建设工程等。

◆投资金额（万元）：10000

◆预计开工时间：2016年6月

◆预计完工时间：2018年6月

5、凤塘大道（和沙路—107国道）扩建工程

凤塘大道效果图

◆建设内容：市发改2013年立项实施凤塘大道扩建工程，按规划改造为宽50-60米双向六车道主干路，新建排水、电力、绿化等配套设施。项目的实施有利于完善福永片区路网结构，缓解辖区东西向交通压力，改善沿线居民、企业员工出行条件。

◆投资金额（万元）：26000

◆预计开工时间：2016年12月

◆预计完工时间：2018年12月

6、福永河水环境综合治理工程

河口水闸效果图

◆建设内容：主要对福永河流域及其下游孖庙涌、虾山涌两条支流进行综合整治，整治总面积约50万平方米。主要建设内容有：排涝泵站、沿河截污、生态补水、潮汐公园、堤岸景观等；其中排涝泵站主要是解决怀德和福永等社区内涝问题。该项目的实施将解决福永河流域范围的内涝、河水黑臭、环境脏乱等问题。

◆投资金额（万元）：65000

◆预计开工时间：2016年11月

◆预计完工时间：2018年12月

7、治污排涝工程

污水处理厂效果图

◆建设内容：根据宝安区治水提质总体部署，分别对内涝治理、污水管网建设、入河排污口接驳等方面进行治水治污，按总体规划、分步实施的原则，在2016年主要开展立新水库片区雨污分流管网工程、同富裕工业区片区排水系统改造工程、宝安大道与桥和路交叉口易涝点整治工程等。通过项目实施，可使辖区污水收集率达70%以上，主要片区防洪可达市政两年一遇。

◆投资金额（万元）：47410

◆预计开工时间：2016年12月

◆预计完工时间：2018年12月

8、学校建设工程

深圳市第十二高级中学效果图

◆投资金额（万元）：65000

◆预计开工时间：2016年5月

◆预计完工时间：2018年12月

◆投资金额（万元）：65000

◆预计开工时间：2016年5月

9、宝安中医院集团福永医院建设工程

福永医院效果图

◆建设内容：本院功能定位为综合性中医医院，突出“防治-康复-教育”为一体的中医特色。医院规模为1000床，总建筑面积约20万平方米，并配套1200个地下停车位。

◆投资金额（万元）：65000

◆预计开工时间：2017年6月

◆预计完工时间：2019年12月