刚需入手坂田两房一年，原价200，月供7000,现在网上大部分报价350了；一年前三房也就300万，贷210万月供1万1左右，月供没问题，现在涨到520万左右了，首付160，贷360，月供1万9，供不起了。 我大概算了一下，假如现在换房，卖房后现金200万+，付掉三房首付后还能顶几年月供，咬咬牙撑几年，收入上涨后月供应该没问题，如果经济不好工资不涨甚至减少，那月供是个大问题。 但如果现在不换，房价继续涨两三年，那么很可能两房到450万，三房却可能到650万奔700万了，月供2万5以上，卖两房后首付没问题，甚至还能剩100万顶几年月供，但几年后2万5的月供我是没有一点信心。 因此，房价上涨过快，看起来已上车的刚需赚了很多，实际上是亏了，如果还是像前几年那样每年涨个10％-15％左右，而不是330暴涨，那换三房还更容易，难道只能认命，老老实实守着两房，然后眼睁睁看着三房越来越远？ 另外，家人很喜欢现在的两房，现在卖掉有点舍不得，也不想这么折腾，纠结了好久，求高人指点迷津。
胆大就换，留下卖2房的部分钱扛住1，2年的月供
刚需入手坂田两房一年，原价200，月供7000,现在网上大部分报价350了；一年前三房也就300万，贷210万月供1万1左右，月供没问题，现在涨到520万左右了，首付160，贷360，月供1万9，供不起了。
我大概算了一下，假如现在换房，卖房后现金200万+，付掉三房首付后还能顶几年月供，咬咬牙撑几年，收入上涨后月供应该没问题，如果经济不好工资不涨甚至减少，那月供是个大问题。
但如果现在不换，房价继续涨两三年，那么很可能两房到450万，三房却可能到650万奔700万了，月供2万5以上，卖两房后首付没问题，甚至还能剩100万顶几年月供，但几年后2万5的月供我是没有一点信心。
因此，房价上涨过快，看起来已上车的刚需赚了很多，实际上是亏了，如果还是像前几年那样每年涨个10％-15％左右，而不是330暴涨，那换三房还更容易，难道只能认命，老老实实守着两房，然后眼睁睁看着三房越来越远？
另外，家人很喜欢现在的两房，现在卖掉有点舍不得，也不想这么折腾，纠结了好久，求高人指点迷津。