主题：样板开放了，都来预测下祥祺滨河名苑开盘价~~

1——祥祺滨河名苑预计10日左右开样板，10月初开盘，户型以66--130平的三房到五房为主

2——小区规模不算大，分二期开发，一期只有三栋+一栋公立幼儿园组成，一期套数约270多套

3——样板房还没开放，但看户型图，感觉户型还不错，66平可做三房两厅一卫，70平三房两厅一卫，88平三房两厅两卫，133平五房两厅两卫

看户型图扩展面积还挺多的，但户型的具体采光，通风还是要等样板房开通后去实地看了才知道

4——小区虽然不大，但周边环境还算安静，紧挨着东方威尼斯，等将来坪山河整治后，这片区的环境很安静很适合居家

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5——周边有三大商圈，坪山CBD 28万平商业综合体潮商广场，六合城综合体商业，坪山天虹，华润万家等

6——祥祺滨河名苑缺点在于小区太小，不是品牌开发商，景观没有天峦湖  好，社区没有六合城，京基大，又不像花园城一样带精装，或带外国语学校的学位，个盘亮点不多，竞争很大，个人觉得开盘价在11000---13000元/平较合理，超过13000开盘估计会冷场

7——目前坪山在售楼盘价格参考：

东城国际 14000元/㎡

天峦湖 17000元/㎡ 

坪山招商花园城  15000 带精装

京基御景印象   13000元/㎡

六合城 14000元/㎡

均价1.4左右吧？

1W4毛坯算现在坪山刚需盘最高价了，滨河名苑有资格吗

价格还不好说 户型虽然不算差

样板都没有去看过  

周边的那么多配套 但是什么时候才能真正的形成商业氛围呢 

我觉得应该是11000多点，超过12000就很难卖的动！现在什么行情？万科的房子一直带头，坪山京基开盘的价格也只12000出头而且面积高拓展。说出14000的童孩也不怕闪到了腰。。。