主题：看盘严肃脸 说说中熙君南山哪来的勇气卖高价

今天下雨，可也不妨碍中熙君南山的开盘，这个项目位于南山区东滨路与南光路交界处西北侧，也是在大南山脚下。项目主推的是83平至160平的平层及复试单位，全楼盘有4高层（其中4栋为146户的保障性公租房），小区容积率高达4.0。开发商则是深圳市中熙房地产开发有限公司。这个楼盘的产权也是跟得上市场的，为70年。物业公司为深圳市中熙房地产开发有限公司。

从地理位置来看，中熙君南山位于双自贸区的交汇片区（前海自贸区和蛇口自贸区）。有不少的政策标明未来的深圳中心会西移到南山，向东五分钟的车程是现在炒得特别火热的前海，向西过去五分钟又是历史悠久的蛇口，所以这样的一个利好位置把中熙君南山在没有开盘售楼之前就已经炙手可热了，真正的寸土寸金。再加上自贸区的成立以来，带动了极具地缘优势的东滨路一带的人气，在没有新盘开盘的情况下，这一地带的二手房成交量和价格趋势都是一路高歌的。

平层具体户型为：83平3房2厅1卫、88平3房2厅2卫、89平3房2厅2卫、139平4房2厅2卫，复式具体户型为：139平4房2厅3卫、157平5房2厅3卫。再说主要的两个户型，周六开盘，主要推的是1、2、3栋共349套的83-139平平层及139-157的复式。1栋的01户型，将近139平可作四房两厅一卫，户型南北通透，客厅主卧朝西，可看到大南山的山景。动静分区明显并且布局还算合理，餐厅旁边的阳台可以改成房间使用。算是属于高拓展户型了。也有不好的地方，就是客厅对着次卫，信奉风水学的业主可以设计屏风或者其他遮挡的物体。

1栋的02、03户型约136平的户型，楼上楼下都有主卧套间，上下层的2个阳台和储藏室可随需要改造，客厅与餐厅一体化，进深达到7米，景观阳台开间达4.1米，进深达1.8米。计划是做成4房2厅2卫，但是可以做成5房的样子。这个户型朝东南向可以看到园林，通风采光都不错。

中熙君南山附近的公交站台

中熙君南山附近的学校

交通上来说把，楼盘对面就有一个叫“东滨路中”的公交站台，有122路、229路、22路、233路及74路等12条公交线经过，步行至中熙君南山也就3分钟左右。东滨路与向南路附近有9号线西延线荔香站的地铁规划，计划今年九月份就可以开工了。到时候全部采用地下敷设方式，工期约为五年，到时候对南油片区算是一大利好。但是也有不好的地方，虽然这个项目在接驳南山大道和南油达到的地方，但是在上下班高峰期的时候这两条路会变得非常拥堵，无论是自驾还是公家都有点坑。

最后谈谈价格，在深圳国土局网站上看到项目最低备案价为66778元/平。从南山片区的新盘价格水平来看，中熙君南山的备案价已经算是一般了。那么，开盘依旧火爆的君南山是不是也变成日光盘了呢？从搜房网当日资讯中的开盘现场来看，还是有不少人来看盘咨询的！但是小户型较为稀缺，据悉2栋A单元的01户型89平卖到600多万，但是3栋04户型84平的均价却不到6万。

总结来说，中熙君南山的性价比还算可以，价位和周边楼盘持平。下图则为南山部分片区在售楼盘的价格表格。大家可以自行比较感受一下。今天踩盘严肃脸就说到这里啦。

 最后的最后给大家放个彩蛋，看看中熙君南山的样板间

 开盘现场

今天去了。好像都不用钱一样，都卖到六万一平了，还有那么多人在！！

没去看，因为看了备案价太高了，买不起

楼主，你写的挺好的，我也很严肃脸地告诉你，这实在太贵了！