主题：为了健康，不要在深圳这些地方附近买房了！附加如何判断地段好坏

  咳咳咳，我又来了，是的，我又来了。我之前发现我在论坛发的一个帖子，反响非常大！都震惊坏宝宝我了，看来大家对自己买房选地段还是非常非常非常在意的！（如果你要问我是哪个帖子，链接在此： 不想混了：曝光深圳部分片区垃圾场附近的楼盘！看了你还买吗？  拿去不用谢我，记得觉得好的话就回复我！23333……^

 所以我现在要再说说在深圳还有哪些地方买房是对健康有所影响的，绝对是干货的干货！最重要的是，我感觉还是有必要地跟各位要买房的小伙伴们科普一下，如何判断房子的地段好坏。当然，还不打算买房的朋友们也可以mark一下，以后总要用到的，觉得我写得对写得不错可以转发给朋友们看看，让知识传播，让爱转播。

  有人说在深圳这个庞大的城市机器里面，我们很多想要在深圳有立足之地的人儿都成了赚钱的机器人了，为了一个房子，每天就想着赚钱赚钱，都是一堆堆的价格数字。勤勤恳恳地上班加班，为的就是早日买房和还清房贷，然后有一个健康快乐的生活，这才对得起成家立业这四个字。

 可是在深圳，难道除了垃圾焚烧厂和垃圾填埋场要我们面对之外，没有别的影响危害健康的因素了吗？我可以明确地说，当然不是。别忘了我们这个城市有几百万辆汽车，汽车在路上跑起来最重要的是汽油啊！！所以今天我就说说在深圳，哪些地方是不宜买房居住的，避免大家进入一个大坑！

 相信大家对天津的化工仓库爆炸事件还记得吧，一幅幅救火救灾的画面，一个个被爆炸炸死受伤的人，那几天关于天津仓库爆炸的新闻图片，我看的是触目惊心。后来我忍不住查了一下，深圳有没有化工厂，有没有石油库。结果一查才发现，原来深圳也不百分百安全。22年前的清水河大爆炸被重提，市民对危化品存储的敏感程度升级，尤其是成品油的存储，其选址再度引发争议。

 我之前在网上找到了深圳有七家油库，而这七家油库的位置如下：

   大家可以看得到，深圳这七家油库原来有五家都在南山（这个现在已经被号称豪宅区的火热片区）。不过现在已经有消息称，在蛇口的几个油库将会被搬迁了，

  蛇口东角头油库位于南山区蛇口东角头，占地面积约56628万平，油库库容为38800立方米，有油罐20个、码头1个，主要用于存放汽柴油和液化石油气等危险品，现存油量约为1600吨。蛇口油库在上世纪80年代建成投入使用，当时东角头一带仍是一片荒山滩涂，但如今，周边住宅林立。

  目前蛇口油库附近豪宅环绕，1公里范围内的小区超过20个，包括半岛城邦、澳城花园、海境界、林语堂、翡翠海岸5个待售及在售的项目。其中，港湾花园在1997年入伙，是该区域内较早建成并入住的小区，离油库距离仅200余米，此外，春树里、金色海琴苑等小区离油库也只有一路之隔。

 2002年及2009年，蛇口山曾两度发生山火，火势一度逼近油库，后因扑救及时才避免引发事故。

  那么未来又是哪个区会有油库和储气站呢？

  不得不告诉大家的是在龙岗区（龙岗区本身就有垃圾焚烧厂），之前也有在论坛上看到一个网友写的帖子，就是那个帖子引发了我对储气站的认知： 垃圾焚烧厂、储气站 都放到龙岗来 凭什么这位网友写的挺详细的，不过这里的将来会有清水河的储气站。

  我现在就为大家科普一下，如何判断房子的地段好坏，当然是以分类对比的方式让各位小伙伴更清楚更明白一些。

  第一，闹市中心区：这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平，却会由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。

  第二，次繁华生活区：靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。

  第三， CBD区域：商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌（所谓的城市新兴区）。只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。当然目前来看，二三线城市这种机会更大些。

   第四，好环境老城区：特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。

   第五，差环境老城区：老城区通常也有贫富之分。通常为自建房比例高，小区比例少的区域。从单纯居住上来看，优点与好环境老城区区别不大。比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷。在城市内打工的外来人流比较集中的区域，治安环境上略差。这种区域内，旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。

   第六，城乡结合部：城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的，未来有可能是一个新的城市新兴区域。

除了楼盘本身的地段因素，我感觉最重要的一点还是物业，但物业这一个情况不是很多人买房朋友能够主观控制的，说到底还是要做好功课啊。

  之前我看到的一个帖子爆料了位于宝安区新安街道的中洲中央公园小区。在这里很多业主反映称，业主自入伙以来问题不断：

  1、物业擅自占用小区架空层搭建保安员培训室和员工食堂；

  2、最近一段时间以来，小区花园里更是陆续冒出十多个排烟管道，一楼商铺经营餐饮的商家打算直接将油烟往小区里排放，而此前置业时开发商曾经承诺一楼铺面不做餐饮，业主质疑开发商不守承诺，损害业主利益。

  3、所谓的名牌电梯也是事故不断，业主遭遇惊魂一幕：电梯突然失控紧急下降，所有按钮全部失灵，业主被困十多分钟。

  在这里我建议在买房的时候，最好是选择物业服务好的楼盘，因为物业在业主居住之后生活方方面面都要接触到。

南山房价不是要跌了

深圳现有的垃圾焚烧厂，坪地红花岭、松岗老虎坑、清水河下坪、坪山鸭湖和平湖等等！这些垃圾焚烧厂周边不知有多少人在投诉，结果没结果！

这招来降低房价，不错！期待！

也没打算在深圳买，几百万的钱才能买到屁大的房，不如回老家盖別墅好

现在深圳房价最贵是南山区

为了健康，不要在深圳买房！

蛇口的油库已清空