主题：房价要暴跌了，买房首套房应不应该交税？
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发表于2016-12-19
国家是不是也该给买首套房的人一点优惠呢
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发表于2016-12-20
房地产税如果最终无法导致房价下跌，最终的受益者是持房者和土地所有者
由于长期以来的短暂而严厉的措施，房地产行业的监管陷入“措施越严厉房价越高”的怪圈，究其原因，仍然是买房的成本远低于收益。在大城市买了一套房，即使不用落户考虑到孩子读书也是一笔相当不错的财务投资。 前几天，一位朋友离开北京回到武汉，他就是为了在武汉落户，帮助孩子找到一个教育资源相对优质的环境。他在北京长阳的那套大两居2012年5月买的时候仅为150多万，而2016年11月的出手价格则为410万，不到4年，增值了1.73倍，由于使用的公积金贷款，实际负担成本极低，折算年化收益率高达29%以上。 如此高的收益，让任何短期的措施都黯然失色，长效机制的推出势在必行。而在长效机制中，最引人关注的当属“房地产税”。虽然我们一再表明此“房地产税”非彼“房产税”，但实际上明眼人都很清楚，这个税种即将整合当前商品房交易环节的存在的各种税费，以一种更为科学的方式推出，意在推动房地产行业税收由间接税向直接税转变。
房地产税是如何影响购房动力的？ 这里先得说明一下，未来房地产税应该是直接税，直接税相对于目前主流的间接税最大的优势是，直接税具有累进性，而间接税则是累退性。 以房地产为例，一套房子200万，两位购房者月收入分别为1万和2万，他们在买这套房子的时候契税完全一致，同为3万元，相当于前者三个月的工资，后者的一个半月的工资。 所谓累退性，是指相对于收入而言的。我们从上面这个例子可以看出，随着收入水平的增长，间接税的累退性表现为税负水平不断下降。 间接税的这种特点，决定了它不能区别纳税人的负担能力，一律根据消费额来决定税负。 而房地产行业则表现为，房价的负担主要由刚需承担，而且随着房子交易频次的增加和房价的不断上涨，税负会更加向刚需倾斜，富人缴税比例越低。也就是说，绝大部分中低收入者。 新设计的房地产税应该为直接税，它的首要目的是增加高收入者的购房成本，降低中低收入者的购房成本，从而体现调节的意义。
房地产税推出之前，需要解决几个核心问题?未来的房地产税实际上是财产税所得税。谁有房子谁交税，谁有更多的房子，谁交的税更多。考虑到公众的担忧，未来房地产税必须要解决公众担忧几个问题：
1、首套房要不要交税 相当部分人持这样一种观点：首套房不应该交税。理由是首套房为刚需。着名经济学家贾康长期关注房地产税，他认为房地产税要解决一个矛盾：
首套房如果不征税有可能引发离婚潮，而如果放宽到第二套或者第三套，如何确定套数来确定税基又是一个问题。
由此可见，房地产税已经不是简单的税负问题，而已经表现出一定的社会问题。
2、财产税与使用权是否矛盾 众所周知，房地产税属于财产税，它征收的对象是财产，财产强调独占性和永久性。西方在这个问题上没有矛盾，土地和房子完全属于个人，而我们则将之割裂，房子属于个人的，土地只有70年使用权。而房子的价值实际上主要决定于土地的价值，准确说是地段的价值。
3、房产税能否真正改变供求关系?目前的措施，无论怎么创新，都无法改变供求关系，供求关系得不到改变，那么它的宏观作用基本上等于零，微观上可能有一定效果，也就是市场主体内部换手，但不改变整体行情。房地产税要能够改变供求关系，需要相当的智慧。
虽然改变房价走势，可能不是房地产税的主要作用，有这样一问题希望大家自行思考：房地产税如果最终无法导致房价下跌，最终的受益者是持房者和土地所有者；如果房地产税能够促使房价下跌，这个社会能否承担其连锁反应。