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主题:看了这笔账,就知道安居房是否应该拿红本

发表于2014-08-07
标签:商业贷款 总价 利息 贷款 商品房 

 

     刚刚看了下大家对安居房拿红本的理解,感觉都说的很复杂,难以理解,我给大家说几个数字,一看明了。构思来自桃源村三期::

    

     假如现在福安雅园有100平米的安居房,且福安雅园周围的商品房均价是10000元一平,安居房按市价70%定价,就是7000元一平米(尾数钧舍去)。100平米的安居房是70万元,商品房是100万元。(为了方便理解,数字均选用整数|)。

     买安居房的平民们贷款估计大家的额度不高,每户贷下来顶多也就50万,所以贷款不选公积金,商业贷款。期限30年,安居房首期20万,贷款50万,利息按50万算,商品房首期20万,贷款70万,利息70万。

    总价:A:安居房:20+50+50=120万(100平米)
            B:商品房:20+70+70=160万(100平米)

     10后大家要拿红本到时房价仍然为10000元一平米,某某局说想拿红本OK,拿钱来,按合同办交什么金什么金。100平米的安居房现在周围的商品房的市价是10000一平米,市价总值100万元,当时是70万卖你的,现在30万了,一人一半,上交50%,等于15万元。

    交不交呢?想要本本,不交不行啊,想想再等5年的话,万一这个地段的房价涨到15000一平米,那岂不要交:150-70=80,除以2=40万。

   C: 不交不行啊,交!虽然现在贷款都没还清,想办法搞出15万。总价:20+50+50+15=135万搞定。

   D:不交不行啊,10年后,想买套商品房改善生活,(毕竟现在的安居房是65平米的,实际面积只有50平米);某某居说:按规定没拿完全产全不允许买商品房的,想买商品房可以,补差价给你红本;或者你把房子卖回给我,当时你买房时我可是低价卖你的,回购价多少,还没定。一切按合同办,规定办。。至于多少就只有大家凭想象啦。

   E:我猜测给到时给你100万不错了,120-100=20万。安居房的朋友们值了,房贷按10年计算,利息18万,加上手续费,维修基金什么的,按20万算。20(首期)+50(贷款)+20(10年利息)-100=  -10万。大家值了,10年观澜白住了,卖给ZF到头来还赚了10万元。前提是人家肯按10年后的市价买你的房子!!!

    F:安居房我135万搞定了,大家不要忘记了,为了方便理解计算这135万是按100平米的安居房计算的,可实际就是65平米,怎么住人呢?总不能一辈子住65平米的吧,。行了10年后我要买个100平米的安居房,在观澜,价格大家猜会多少元一平米?1万一平,要100万;2万一平,要200万;还是3万一平呢?我估计2万五差不多。

   G:也就是说10年以后你想买个100平米的房子的话,要250万,交个100万的首期(安居房卖给ZF的钱刚刚够),贷款150万,30年,利息150万元,总价:=100+150+150=450万,搞定!!!!!!

   H:大家不要忘记了,现在的房子是65平米的,上面100万ZF回购的钱,其实是估计10年后福安雅园这个65平米的房子市价是100万元,ZF全额回购的。10年后大房子的首期款有啦!!

   安居房好不好,仁者见仁智者见智!!

   J:写到这我的思维也有点乱了,希望大家指出上面的错误啊!!

发表于2014-08-07


 补充:C: 不交不行啊,交!虽然现在贷款都没还清,想办法搞出15万。总价:20+50+50+15=135万搞定。10年前作福安雅园周围100平米商品房总价是:100万,首期加贷款应该是:20+80+80=180万

发表于2014-08-07

这笔账很深刻  是应该要好好算算

大家觉得呢 ?

发表于2014-08-07

安居房拿红本,还要补这么多钱,当初就直接买商品房好了。

发表于2014-08-07

我已经被楼主绕晕了,完全看不明白了。

等我消化一下先

发表于2014-08-08

好多字,看得心好烦啊……好吧,安居房就是坑嘛

发表于2014-08-08

一大堆文字看晕我了,楼主你就不能分行吗??

发表于2014-08-08

安居房拿红本也不划算,不拿红本也不划算,还不如买商品房

发表于2014-08-08

楼主 是应该好好给大家理清一下 

不过要是有耐心仔细看看 还是可以的

发表于2014-08-08

如果按照政策的话,其实安居房也不便宜

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