主题：躺着也赚钱，中海如何是好？

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    风险提示：

    1、《中信质量问题及广告抄袭》
    2、《中信红树湾质量被政府爆光：05二季度住宅质量简分析》

    ■无须抵押、担保：中海可凭信誉获巨额贷款

    半求记得2004年7月底，中海获得由中行(香港)、交行（香港）、恒生、工商(亚洲)、汇丰、东亚、招商组成的银团提供的无抵押、无担保的巨额贷款，金额由原来的15亿港币增加到24.3亿港币。

    这是当时中海最大一次融资。这是重心在大陆的中国房企（包括大陆、香港、澳门、台湾）中，唯一一家能够无须抵押、无须担保而获得巨额贷款的房地产商。
 
    但这个记录被打破了，只不过破记录者是中海自己。
 
    ■外借内赚：中海尽赚4866万人民币

    中海去年底就认为利用国际资本市场为公司提供低成本美元债券融资的最佳时机已到，并可享受人民币升值潜力的机会，从而酝酿公司发展历史上最大一次资本市场运作。    

    半求得到最新消息，2005年7月14日，获得1.5倍超额认购的“中国海外”3亿美元7年期债券在香港联交所正式挂牌交易，交易代码2521，当日汇率为8.28，计24.84亿人民币。这是中海迄今为止最大的单笔融资额。

    此笔款项主要用早大陆发展房地产及基建业务，并迅速划帐到大陆，相信中海背后有高参，并做出了人民币即将升值的准确判断。

    7月21日，人民币升值到8.11，意味着中海所拥有的24.84亿人民币兑换成美元为3.06亿美元。赚取600万美元，计4866万人民币。什么事都还没开干呢，就产生赢利了，什么叫躺着赚钱，这就叫！

    本消息中海也没有对外发布、宣传，中海很多事情确实都让人难以理解。

    ■洋务房企引狼入室，沙井地块乃中海外资据点

    记得一些专家在分析国内楼市时，都说国外游资对大陆楼市的泡沫起了推波助澜的作用。而半求认为这不是事实。

    在人民币升值的背景下，大陆房企在国外借债在国内赚钱，其实是最划算的安排，同时这也是外资流入中国的最主要渠道，国外游资的量跟这种量比起来则是杯水车薪的。

    比如中海与摩根斯坦利、信和，万科与新加坡凯地，金地与摩根斯坦利这些合作模式的实质其实就是外资通过其在国内的代理企业进入大陆。8月9日沙井A319-0870（占地70038.47平米、建面168090平米）地块被中海属下的基保有限公司以3.9亿总价、2320.19元/平米的楼面地价拍得，中海发的债应该是其中的主角。

    这些“洋务房企”这种引狼入室的做法，对于目前中央的宏观调控是不利的，因为中央管不到海外的借款。对于房地产开发、房地产财务管理是有利的，国际先进经验的输入，对于提升这两块的水平是至关重要的。
                       
    ■中海：首家在国际市场发债的大陆房企

    以前，从未有大陆房地产股在香港成功发债，中海这是第一次，同时，债券获投资级评级，在环球金融市场动荡之时，更不易为。
 
    同时，作为美国《财富》杂志百强排行业榜中中国内地房地产行业的第一名，中海还开创了内地首家房地产公司同时获得穆迪和标普两家评级机构的投资级评级的先河，中海本次运作将成为中国大陆房地产企业获得这两家评级机构投资级评级的标尺。
 
    时至今日，中海已经先后与摩根斯坦利、香港信和、新加坡远东集团、新鸿基、和黄、长江实业等进行过合作。

外国人的钱不好琢磨呀 

有时有代价的

不然就真的要躺下了！

偌大一个公司，一个网站只有几个页面，丁点消息，而且还不常更新，真是不理解！！

半求最近写的东西也不少,为何前面只链接扁中信的文章?真是跟中信较上劲了,不鱼死网破不罢休?