主题：深圳成全国楼市避风港：打“波音的”论

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    风险提示：

    1、《中信质量问题及广告抄袭》
    2、《中信红树湾质量被政府爆光：05二季度住宅质量简分析》


    ■红树西岸：营销活动、营销成本最少而销售额最高的楼盘

    香港明星朱茵720万置业红树西岸、章子怡落户17英里事件后，红树西岸销售悄然跨过9亿人民币、190套的大关，成为今年营销活动最少、营销成本最低而销售额最高的楼盘。

    加上东郡的销售额，百仕达沉寂两年之后，重新进入深圳房企10强榜已经基本成为定局。

    最近深圳某大型IT企业选购三套红树西岸供领导使用、万科丁长峰考查后要求相关部门详细考查该楼盘并写出考查报告成为市场的一些有趣的话题。

    ■深圳豪宅：全国楼市资金避风港

    在长江三角洲楼市出现观望情绪的时候，该地区房企争相到以红树西岸、香蜜湖1号、万科第五园、观澜湖大宅等为代表的深圳楼市观摩，似乎显示出深圳楼市日益成为长江三角洲楼市资金的避风港。

    万科最近将深圳公司的总经理徐洪舸被提升为集团副总经理，其实就是深圳楼市避风港特性的企业判断表现。

    深圳由于前几年楼市比较平稳，同时经历过大起大落比较成熟，而土地供应一直偏紧，使得深圳房地产市场显示出与国内其它城市所不同的价格刚性，这对于保证深圳楼市避风港的特征是有很大作用的。

    ■打“波音的”：城际置业是深圳豪宅的额外需求

    此外，山东济南、新疆乌鲁木齐、山西大同、上海、北京等地的富豪先后来到红树西岸，其中绝大多数在当地了解到楼盘的信息，就坐飞机到深圳看红树西岸几个小时，回去后给家人汇报，另外一半再座飞机来深，几小时之内敲定房子又飞回去。半求称这种现象为打“波音的”。

    “城际置业”是半求在2003年年初首次提出的针对跨越城市界限去异地购房的行为的概括。其实上述红树西岸“打波音的”的现象，其实就是深圳成为全国楼纸资金避风港以后的必然现象，半求预计，内地一些城市的房地产市场越是不稳定、不健康、不透明，深圳“楼市避风港”的特色就越明显。

    而这个特点是深圳豪宅的一个额外的需求。在我国土地市场化出让以后，全国市场一体化趋势明显，随着经济步步高，城际之间的经济交流越来越频密，“城际置业”越来越普遍。

    随着交通条件和人们工作、居住观念的转变，人员的流动性已经进入普遍的阶段。而这个时候，仅关注本城市场已经远远不够了，“打波音的”的“城际置业”必须引起足够的关注。 

    ■打“波音的”重点楼盘

    半求以为，在红树西岸、招华系双城别墅、17英里、第五园、香蜜湖1号、观澜湖大宅、星河·丹堤、等楼盘中，“打波音的”的现象、“城际置业”的行为将较为普遍。

    建议这些发展商对此进行专题研究，拿出对策来。而市场对这种现象现在也要保持足够的关注，深圳豪宅是否会因此发生变化？

成本很低就可以卖的很好的楼盘，是不是也可以认为是没有实现其利润最大化呢！
半求倒是给大家说说看

半求大侠,怎么又在炒做哦.