主题：纽约→深圳：第五大道地理分析

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    风险提示：

    1、《中信质量问题及广告抄袭》
    2、《中信红树湾质量被政府爆光：05二季度住宅质量简分析》

    ■纽约第五大道：世界商业街之奇迹

    100多年来，纽约第五大道一直站在成功的峰顶，是世界商业街历史上的奇迹。第五大道其实就是曼哈顿的一条中轴线，处于曼哈顿的中心，集中了曼哈顿的精华。 

    1923年的《“纽约——情人之城”》一书中这样描述第五大道：很少有街道能包括这么多家货品齐全受人喜 爱的商店。而且很多商店都享有世界声 誉。在世界上任何其 它城市买不到的高级商品都可以在第五大街上买到。

    1907年，第五大道协会成立，为确保第五大街高标准，凸出的标志、便道上的障碍被拆掉，警方力量增强，小商小贩和无业游民也已被禁止入内，而8年前第五大道商业发展区组织成立，安全和卫生得到更好保证。

    现在第五大道的商业租金已经连续多年高居全球第一，商铺的年租金可高达一平方米7967欧元（合7.4万元人民币）。紧随第五大道之后的是法国巴黎的香榭丽舍大街（合每平米5.9万元人民币）和中国香港的铜锣湾（合每平米4.4万元人民币）。 
  
    ■“联动效应”：商业带动住宅及写字楼

    其实纽约第五大道商业的发达，还直接带动了写字楼、住宅的迅猛发展，沿街的物业，价格都是居高不下。这种“联动效应”非常明显，形成了良好的“生态商务链”。

    比如2004年12月，美国传媒大亨默多克购买第五大道紧邻中央公园的834号合作公寓楼顶楼、亿万富翁劳伦斯•洛克菲勒遗留的三层单套公寓单位，成交价高达4400万美元（约合3．6亿人民币），每月管理费就高达16万人民币，创造了纽约单套公寓的最高价格。

    再比如纽约第五大道周边写字楼租金，20年前租金还只有约20美元／平方米，到现在已经约85美元／平方米，是整个纽约城中最高的。

    商业对于住宅及写字楼的“联动效应”可见一斑。那么，半求就想在深圳有没有可能形成类似第五大道的商业街？

    ■地理位置比较：中央公园、商业、CBD

    纽约第五大道西侧就是40公顷的纽约中央公园，1853~1873年历时15年中央公园建成，它南起59街，北抵110街，东西两侧被著名的第五大道和中央公园西大道所围合，坐落在曼哈顿岛的中央。与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。
    纽约第五大道南侧及东侧就是商务中心CBD了。可以说，靠近中央公园、商业、CBD是地五大道的主要地理特征。

    深圳与第五大道地理条件相似的地方是哪里？这种跨国对比将十分有意思，也有助于我们认识目前的商业圈形态和判断未来可能的变化。

    ■深圳第五大道何处寻？

    在深圳，与纽约第五大道地理位置类似的地方则是目前的中航苑一带。中航苑西侧，同样也是一个超大规模的市政公园：1999年9月28日建成、147.95公顷的深圳中心公园。 

    而在中航苑的西侧则是6平方公里的深圳福田中心区，深圳的CBD。中航苑的东侧，则是已经成型的蔡屋围金融核心区。

    可以说，中航苑的地理位置上与纽约第五大道有着惊人的相似。半求的意思是，纽约第五大道之所以能够成为世界商业街的奇迹，应该与其兼顾本身的商业与休闲（公园）、办公（CBD）是有很大关系的。

    这种商业与休闲（公园）、办公（CBD）的结合，形成较为完整的商务生态链，商业街的生命力、可持续发展也就得到了保障。

    半求并不认为具备了相似的地理、地缘条件就一定能够成功，但是无论如何，具备了良好的先天条件以后，对于中航苑（改造以后叫“中航城）的未来是准备了很好的起跑线的。

    在这里半求衷心地希望中航苑的改造最终能够成功，并成为深圳的第五大道。

    图：看看纽约第五大道与深圳中航城的卫星图吧，是不是很相似呢？

半求应该知道宝安中心区有个第五大道的项目，是高发的。
但是这篇文章的标题第一印象是为此项目写的，但是内容确实写的中航苑改造。是不是信息容易引起冲突啊？！
更何况没有给你费用，就这样炒作第五大道，不合常理啊。
如果可以免费，希望多写些。

中航不错不错