主题：粤若重启购房入户：房价续涨·素质续降

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    ■广东拟重启“购房入户”：仅限商品住宅及自建合法住宅

    就在前天，广东省公安厅表示，目前正争取重新启动户籍制度的调整改革，拟重启动购房入户拟政策，届时，凡在广东购买或自建合法住宅达到一定面积的事主可同时迁入户口，相关意见尚待省政府审批。 

    2001年年底，省政府办曾提出了《转发省公安厅关于进一步改革户籍管理制度意见的通知》，其中提到：“内地居民前来购买商品房、自建合法住宅、投资兴办实业和捐办公益事业的，可准许本人及其直系亲属落户。”后因户籍改革，《通知》的相关规定也暂缓执行，目前全省尚缺乏统一的购房入户规定。 

    政策主要内容包括：凡在广东购买商品房或自建合法住宅达到一定面积的，可同时迁入户口；申请入户的商品房或自建住宅，必须是合法报批兴建的成套住宅楼，不包括商铺、厂房、仓库或其他非居住用途的房产；一套商品房只允许房产所有者本人和直系亲属落户；转让后的商品房须在原家庭户户口全部迁出后，才准许迁入新户。 

    由于深圳一直徘徊与广东省的管理体制之外，因此，深圳届时是否也跟随此政策目前还不得而知。但是，这项政策一旦确定正式推行，将对整个广东的楼市产生巨大影响。

    ■深圳：购房移民的先行者

    半求记得1996年1月1日，深圳市开始在宝安、龙岗两区推出“购房入户”政策，同年8月1日，上海市政府在浦东新区推出购买内销商品房可办蓝印户口政策，稍后又出台《上海市蓝印户口管理暂行规定》，改购房入户双控标准为单控标准，不断降低购房入户门槛。

    “长三角”各大中城市例如杭州、南京等在上海推出“购房入户”政策后也相继出台有关“购房入户”政策。广州市则于1998年2月1日正式出台了“购房入户”政策

    ……几年间，国内绝大多数大中城市都相继出台了相关政策，为“购房入户”助势。

    不过，各大中城市推出的“购房入户”政策却不尽相同。例如北京，光买房不投资是不能入户北京户口的。其明确规定，在所规定的试点城镇购买了住房，还需投资25万至50万元才有可能取得入户资格。同时，北京、深圳、杭州等城市的“购房入户”政策也只是“局部开放”：只有在某特定区域购房才能取得入户资格。

    1998年12月1日，广东省政府又下发粤府[1998]76号文件《关于发展居民住宅的通知》，该文件中明确：“在大中城市严格控制外地人员购买商品房入户，并将外地人员购买商品房入户纳入当地城市人口机械增长计划管理。从1998年12月1日起，外省人员在广州购房入城市户口的做法一律停止。”

    2001年，上海也取消了购房入户蓝印户口，推出了“上海居住证”制度，广州市番禺区也在2002年下半年暂停了蓝印户口购房入户政策。2003年4月30日，深圳市宝安、龙岗两区实行了近8年的购房入户政策终于正式宣告终止。

    ■广东若重启购房入户的几大效应

    【政策执行之前引发楼市等待潮】

    在广东，来自农业户口的流动人口占据了相当的比例。这些人中很大部分急切希望转换身份，实现农转非，但是以前政策限制较多，同时这些人也不具备其它的途径。通过购房入户无疑是比较好的选择。

    半求认为如果广东真的推行此政策，那么这部分人将在政策推行之前进入等待期，等待政策正式开始实施以后再进入市场以谋求入户的资格。

    【广东省空置房面积持续下降】

    半求认为需要落户的人中，一般对居住环境、产品素质并不是特别重视，能够解决落户似乎更为重要。因此，以前的一些空置房由于产品本身存在问题、或者地段上有欠缺，在价格上将相对实惠，因此这些有价格优势的房子将更可能得到需要落户人的拥护，导致广东空置房面积进一步下降。

    【边远楼市房价涨】

    半求相信即使推出购房入户政策，各个城市也将控制核心城区的落户，而对于边远楼市，将采取相对宽松的政策。

    1996年1月1日深圳开始在关外两区推行购房入户政策以后，短短几年的时间里就培养出鸿荣源、富通、泰华等关外本土房地产企业，这些企业还进入全市前列，充分说明了购房入户政策的作用。

    如果广东再次推行，那么可以想象边缘楼市将受到较大刺激，这似乎与中央的调控目的不符？

    【新落户居民文化层次继续下降】 
 
    半求认为实事求是地说，学历越高者，对于购房入户的需求越不强烈，他们除了以经济为门堪解决户口问题之外，还有其它途径。在深圳宝安、龙岗两区购房入户者文化层次的构成比例中，初、高中或中专文化程度者占据了84.7%之多，而大专以上文化仅占15.3%。

    如果广东再次推行购房入户，而全国其它省份又没有推型此政策的话，必将出现大量文化层次相对较低的人大量聚集广东。广东将成为吸纳农村户口转城市户口的主要目的地，与总体发展目标出现背离，影响了引进人才的质量，这对都市未来的可持续发展并无好处。 
 
    很多借“购房入户”取得户口的外来人员难以融入都市社会，文化知识等也限制着他们未来在都市的发展，这不仅会为都市未来的发展“制造”更多的包袱，更重要的是，购房入户这一政策很难控制引进人口的素质，这不符合未来都市产业结构调整的要求。

    【购房入户指标的违法行为将再次泛滥】
    
    半求认为由于购房入户者与购房者的亲属关系鉴别上存在制度漏洞、加之跨越不同行政管辖区，鉴别成本非常高，导致买卖购房入户指标的违法行为屡禁不止。 如果广东再次推行，这种违法行为必将越演越烈。

    ■深圳不应该恢复购房入户

    基于以上理由，半求建议深圳不应该恢复购房入户政策，以保证深圳引进的人口素质、保障土地资源不被过快耗尽、保证房地产市场平稳发展，不出现大起大落。

简直是放P          

真的在放屁！！
写这篇文章的人无聊！

一个文凭高的就可以入户？？？
深圳人假如全是博士，你早就死了．

无言~~~

支持欧兄的观点.看来球侠早就是有口之人了。以球侠的的人品和人才自是情理之中啊。

   以点带面，以偏带全是球侠现在的风格了。在下已然习惯。

   试想达不到球侠所谓素质要求的外来人员。文化偏低，收入偏低。大量临时性的人员本身是对城市没有感情的，他们的目的很明确:赚钱。而那些并没有一技之长的三无人员，他们也要赚钱，不管是黑的还是灰的。唯一的目的就是赚钱了回家好好的花。有几个是需要买房子的？又有几个能买的起？是没错。房价的决定因素是供需。但是这个“需”是球侠所说的素质不达标人群吗？深圳给予户口的标准就能彻底解决深圳人口素质问题，交通问题，治安问题等等等等吗？一个地区没有良好的经济环境，交通环境，治安环境等。白给户口你去吗？你说上海整体素质高，房价高。就是因为户口管理吗？不是的话，那是因为什么呢？

   再说素质达标的。我一个朋友是硕士研究生。从学历上看。应该基本达到球侠的所谓素质标准了吧
？（不知大侠学历几何？）他现在就在办户口，办了快一年了。因为当初干部指标的问题。看着好费劲啊。就快结婚了。问其什么时候结婚。答曰：办好户口再说。我也急啊。今年又停办了。再问：先买房结婚再办呗。答：有户口才有归属感。实在办不下来。考虑去上海了。

   这里提到归属感。请问如果70%商品房的购买者都没有本地户口。也就是说不是深圳本地人。上街吐口痰。一想“不对啊。自己太不卫生了吧？”再一想“我又不是深圳人，又不是我家。管它呢”再来一口。请问何来归属感？？是不是潜在的城市风险和不稳定性会很大呢？？？

[一、深圳人口数据：
   截止到2003年末，全市年末常住人口557.41万人（《深圳市2003年国民经济和社会发展统计公报》上的数据）年末户籍人口150.93万人（比上年末增加11.48万人），非深圳户籍人口406.48万人。2000年，第五次全国人口普查，深圳市总人口700.9万人，其中户籍人口124.9万，外来人口577.0万。现在是2004年底，按很简单的数学公式取一个保守的数字（（406.48+ 577.0)/2=491.74万）500万。即是说：到2004年底深户人口有160万，非深户人口500万，全市常住人口总数为660万人（我相信这个数据谁都可以接受）。]
 
     非深户人口引来的一系列问题：
    1、选举权的问题。人大选举是在户口所在地进行选择。

2、计划生育问题。入深户只能生一个小孩。非深户生多少不到人口普查是不清楚的。

3、子女教育和高考问题。深圳的中小学对非深户都会收取一定的借读费（或以别的名目收取），

高考是要回原籍报考的。

4、在深圳有房而没户口。在国外投资都是可以移民的。

    5、在深圳有车而没户口。

6、不入深户不利于深圳社会的稳定性。因为暂住人口备案制度被弃用，只要有个深户担保，非深户即可做任何工作，内地的杀人犯做个假身份证，都可以在租房住、当保安，可想而知深圳的治安状况了。

7、深户和非深户共同占用市政公用资源。同样交税，但同样消费。

    再反问一下：

1、户口制度取消吗？

2、非深户人员最终能落实到多少人，要多长时间？美籍黑人现在也是一等公民了。

3、深圳的每一次规划可是按统计局的数据做出的规划？

4、深圳是否拿户籍制度做为保持（或降低）深圳劳动成本、增加出口的最后筹码？

    
    最后。我告诉你。深圳的“经济转型”才是提高深圳整体素质，交通，治安等问题的根本！！
    
    球侠眼中的深户。我看。不要也罢~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~