主题：处女不败：“松茂·御景湾”开盘昭象

半求网站：www.banq.cn

 



    今天，“松茂·御景湾”借中秋之季开盘，推出390套、成交252套，成交率64.65%。成交金额约1.3亿，其中关内客户占30%。“松茂·御景湾”开盘第一天的销售，如下昭象值得关注：

    ■公建、住宅同步发展：春天已过·夏天已到

    市场对于宝安中心区楼市的认识，有一个戏剧化的过程。去年担忧100万的建筑面积如何消化，当时半求认为项目多、供应量大对于迅速成行成市是有帮助的。到现在舆论又开始在鼓吹后市无忧，但半求对于过热的情况有稍有担忧。

    从前段时间尚都南区的销售以及今天“松茂·御景湾”的销售来看，当时在西丽湖度假村上半求对“气候会影响销售”的驳斥是有道理的，如今的宝安中心区，说是春天都有保留，应该是夏天了。宝安中心区公建与住宅保持了基本同步的发展，现在收获其实也是情理之中。

    ■处女作不败：房地产品牌可速成

    在深圳房地产25年的历史上，在住宅市场中，到目前为止，所有项目的只要是一个公司的处女作都没有失败的，比如卓越蔚蓝海岸、京基碧云天……等等，半求将这种现象称为“处女作不败”现象。

    御景湾是松茂进入房地产领域后的处女作，从目前情况来看，及之后市基本无忧，所以半求判断松茂的第一个项目也将延续“处女作不败”现象。

    这种现象出现的原因，可能是由于发展商对于第一个项目并没有足够的把握，因此投入的成本、精力往往反而更多一些、更谨慎一些，从而保证了产品素质不错。

    ■产品主义永远有市场

    很多人都说，“产品主义”现在已经行不通了，其实“产品主义”无论在哪个阶段，都是房地产开发的根本，不同在于产品主义是前台还是背景而已。

    “松茂·御景湾”的挑高入户花园、产品施工控制、户型设计上，还是存在不少亮点的。这样一来，保证了产品具有自己的特色。从目前的销售来看，产品主义永远有市场。

    ■不怕有缺点·就怕没特点

    在销售之前，有一些舆论，说楼盘边的那条河很臭，所以“松茂·御景湾”的销售肯定将受到影响。这种说法其实并不太了解市场。

    在房地产市场，目前已经进入个性时代，在个性时代，消费的特点就是“不怕有缺点·就怕没特点”，没有任何缺点、更没有任何特点的楼盘，将比存在一些缺点，但更具有特点的楼盘销售更困难。

    这就提醒开发商，应该关注个性消费时代的特点，对于产品的思维要做调整，那些寻求平均主义、不敢做特点的开发思路应该抛弃了。

北京的老潘，曾言：新鲜最好卖。这里无非讲得就是创新。

当然，我对品牌可速成这个观点倒是表示怀疑。当然，我对作者所举的卓越蔚蓝海岸、京基碧云天所开发的产品还是表示认同。但我认为品牌发展是需要用时间来衡量的，就像是信用一样，第一你讲信用，那么你就留给了消费者一个好的印象，认知度和美誉度都有了，但要达到一种品牌的忠诚度则需要练内功了。

无可否认，楼主的处女不败现象，确定给人以想象空间。在激烈竞争的环境中，初到者肯定会谨慎万分,以免掉进悬崖。

另一方面，我们确实在警惕“品牌疲软症”。警惕“老品牌”坐享其成！！！

什么不怕没缺点，就怕没特点，你去问问任何一个开发商，一旦有人说楼盘不好，他们是不是会紧张的吃不下，睡不着，然后就开始拼命的打压呢？？心胸还是不够宽的说

哈哈......除非遇到太监.处女才不败,都说你是太监.没有处女就不成文,只能过眼隐.好变态哊!

人口多，开发什么楼盘都是处女作！ 住房是人的第一需求！！