主题：以市况推论：恒立听海均价9000？

很不幸的是，恒立听海的价格从最初的7000→8000→8500，如今已经上到9000，最近接到销
售人员电话通知，均价已经要9000，即使如此，也有不少人愿意提前交钱定房而被蜿拒。

那么9000的均价是否合理？我觉得这要实事求是地根据目前的市场作出判断。所以大家一起
来看看周边楼盘的二手交易及租赁状况，从中来推断听海价格是否合理。

■近期部分二手房交易市场价格统计（9月26日询价）

【星彦地产南山海阔天空分部】

案例1：中信海阔天空2房2厅  77M2  高层  大阳台
总价：62万      单价   8000元/平方米

案例2：中信海阔天空3房2厅  115M2   居家首选
总价：92.2万      单价   8000元/平方米

案例3：中信海阔天空3房2厅  117M2  
总价：98万      单价   8300元/平方米

案例4：中信海阔天空3+1房   126M2  
总价：105万      单价   8300元/平方米

案例5：中信海阔天空3房2厅  131M2  
总价：111万      单价   8400元/平方米

【泛城租售南硅谷专卖场】

案例6：中信0海阔天空3房2厅  117M2  中层  居家首选
总价：95万      单价   8100元/平方米

案例7：海怡东方3房2厅  115M2  
总价：90万      单价   7800元/平方米

案例8：海怡东方2房2厅  79M2  精装
总价：63万      单价   7900元/平方米

案例9：阳光带海滨城一期4房  177M2  南向
总价：153万      单价   8600元/平方米

案例10：阳光带海滨城二期3房  118M2  中层  毛坯
总价：104万      单价   8800元/平方米

【中原地产科技南区】

案例11：阳光带海滨城二房  
单价  9000元/平方米

【片区内二手交易价格约8600元/平方米，推断听海9000的均价不可避免】

综合来看，片区内二手交易价格在8600左右。但考虑到去年建成的房子基本没有面积赠送，
即使赠送也比例很小，而听海花园赠送的面积较大，考虑到这个因素，预计体听海的价格将
超出8600的数字，目前听海的入户花园及挑高阳台占整体面积的15%左右，因此从这个角度
来看体听海9000的均价似乎不可避免。

■近期周边租赁市场价格统计（9月26日询价）

【星彦地产南山海阔天空分部】

案例1：中信海阔天空2房2厅  79M2   精装
租赁：2500元/月

案例2：中信海阔天空3房2厅  115M2   精装 高层 南向
租赁：3000元/月

案例3：中信海阔天空3+1房   126M2   精装  全家电
租赁：4000元/月

案例4：中信海阔天空2房2厅  79M2   精装   全家电
租赁：2800元/月

【中原地产科技南区】
案例5：阳光带海滨城2房2厅     精装  全家电
租赁：3000元/月

【租赁价格上涨给予很好心理暗示】

可见以上价格都比去年有所提升，也就是说在片区销售价格上涨的同时，租赁价格也在上
涨，达到30元/平方米的水平。这给予片区的投资客户以很好的心理暗示。随着片区企业增
多，就业人口也将增多，而片区用来建设住宅的土地有限，因此这就将使片区的租赁进一步
活跃。

■周边新盘最新均价情况

半岛城邦       均价：10000元/平方米
春树里          均价：8300元/平方米
鸣溪谷          均价：9000—13000元/平方米

而宝安房价再度上扬，尚都均价6453元/平方米。在宝安创下普通住宅均价新高。在这种背
景下，片区干净、产业发达的南硅谷，恐怕是不会落后的。

以上分析仅代表个人观点，仅供参考哦。

片区规划又好，倒也不担心什么，就不过是交通跟不上，配套没那么方便而已嘛！