主题：14号线地铁物业 坪山万樾府建面约85-125㎡户型分析

万樾府位于坪山商务核心区，坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，距离在建14号线“沙湖站”约400米，该站未来将与规划中的19号线换乘，1公里外还有16号线的“坪山围站”，由深圳市矿润房地产开发有限公司进行开发。

项目占地面积约3.1万㎡，建筑面积约17.6万㎡，产权年限70年，容积率约4.5，规划车位数1400个，车位比约1:1.32，车位配比较为充足。

主推面积段约85-125㎡3-4房户型，即将入市，具体分析如下：

建筑面积约85㎡三房户型 

建筑面积约95㎡三房户型

建筑面积约110㎡四房户型

建筑面积约125㎡四房户型

建筑面积约85㎡三房户型

动静分区布局，大开间短进深空间利用充分；

主要生活空间朝优势方向；

阳台实用性能较佳，主卧开间进深比良好，带有转角飘窗采光视野较佳；

餐厨空间紧凑实用，U型厨房自然通风采光，实用性能优秀。

建筑面积约95㎡三房户型

动静分区布局，东南、西南朝向，可算是85户型的双卫版；

功能相对更丰富，空间利用充分。

建筑面积约110㎡四房户型

通透结构，横厅布局，空间利用充分，通风采光优秀；

餐客厨空间连接紧凑，主卧自然通透，拥有优秀的开间进深比，独立衣帽间功能全面；

U型厨房实用性能优秀，自然通风采光条件较佳；

入户自带玄关提供优秀的储藏空间。

建筑面积约125㎡四房户型

东南朝向南北通透布局，大开间短进深，主要生活空间南向，次要空间北向，布局科学合理；

南北双向阳台功能明确；

主卧自然通透功能全面，独立衣帽间；

餐厨空间宽敞实用明亮舒适；

全功能4房，入户自带玄关有效保护室内隐私。

小结：

户型分布具有良好的均好性，居住空间实用性能较佳；

全部户型主卧都带有转角飘窗，具有良好的空间感采光优秀；

3-4房提供两种选择，购房者可根据自有资金进行功能取舍；

4.5的容积率和较好的车位比，在市场现有新房产品中处于较佳水平。