主题：大亚湾楼评29，美景印象，背后有故事

有感而发。昨天周一，虽然是休息，但是有两个房友过户美景印象。两位朋友来着，一起做楼上楼下的邻居。一个业主是全款买的，一个业主是按揭买的。2016年年底那会买的房子，88平的房子，买来120万，最后也是120万卖掉。现在来看，单价是不高，但是放在2016年，还是算比较高的。美景印象这小区，其实户型还是很靓的，房间都还不小，赠送确实多。印象最为深刻的是100平那种南北通的四房，还有84的那种朝南3房，房间都还不算小。当时因为临深好户型，吸引了众多的粉丝。前些天也在车库遇到一位业主，当时14500买的65的那种2房，装修花了10多万，想卖120万，但是有点遗憾，毕竟不是龙光城，卖不了这个价。有成交记录的是103万。装修靓的话，预计105-108万左右是可以成交。不过美景印象第一批倒没过万的，印象中有七八千买入的。因此，这个小区存在买入价的高与低，买入价低的自然不会亏，还有小赚。买入价高的，没办法，可能错过深圳的机会成本还是很高。2016年到2021年，白白守望了5年时间。对我们而言，这种房子比较好成交，因为次新房，5年前的价格，没有个税。要是资质好的，首付三成都还是有银行可以走的。如果红本在手无欠款的，那更有优势。因为如果是按揭，考虑到总价高，欠款金额比较多，现在银行放款时间不确定，不敢冒然去融资赎楼，费用不确定。只是对业主，确实感到有点小遗憾。除了有款99的朝南3房2卫竖厅那种格局我觉得有点名不副实，其它户型都还是不错的。房间内的飘窗都可以打掉，作为全赠送，拓展房间面积。客厅开间也还宽，对比之下，锦地繁花四五期那户型真是扯淡，126平做成那个样子，人家美景印象100平就做出来了。