主题：反思投资珠三角——我是谁?我从哪里来?我要到哪里去?

今天报纸看到，主流舆论称调控力度还要进一步加码，未来一、两年内深圳投资者可能
仍然“没好日子过”。因为政府终于发现了金融杠杆有用，不将过热的楼市彻底降温、实现
巩固决不罢休。我的理解，不知是否有偏差？

    今天笔者去看了一个在售新楼和一家二手中介，5%的希望购房热情也给暂时扑灭了，原
因是我手上有4套房，别说首付可能提高到5、6成了，贷款都很可能贷不到！

    深圳人怎么办？当然，首次购房自住者，政策仍然是笑脸相迎的；必须换房也是自住
者，不妨把上一套提前还贷，你仍然是享受首次置业待遇。但是多数换房者与投资情结仍然
浓厚的人，只有把眼光暂时向外，钱是需要生钱的。

    尽管珠三角、内地所有地方都要不二执行贷款新政策，但是彼地楼市单价与总价基数
低，成长潜力大，因此难不着深圳人。尤其惠阳、大亚湾一带，价格基数更低，再高首付，
又能如何？一次性付款也是撒撒水。聪明的惠阳、大亚湾正与深圳各方面“攀亲”，只有好
处，没有坏处。

    从去年以来，深圳人投资异地，尤其珠三角可谓愈战愈勇，深圳热钱需要出处，珠三角
以纯正的距离感正好投其所好。但是一窝蜂投资浪潮中，也开始有冷静思考者，尤其受到深
圳楼市影响后，并开始反思——我为什么要投资？我投资谁来接手？如何能够保持我的长期
收益？如何将投资风险加上保险？

    是要给狂热的珠三角投资浇点清醒剂了。盲目跟风只会把深圳人集体推向一个未知的前
途，有所选，有所不选，才是一个理智投资的态度。

    我为什么要投资？这个问题当然不是问题，我要赚钱，我要享受啊！但是你问过自己没
有，投资就一定能赚到钱、享到受吗？

    我投资谁来接手？这个问题就更是个问题了，近来在私下场合，异形常听到业内外朋友
聊起这个话题，说着说着就严肃起来了。你投资的房子，如果长时间没人租住，以后也很难
有人接手，那不是“死鱼”是什么？

    如何能够保持我的长期收益？一味只等待明天的收益，且不说明天（当然有的明天确实
是可以期待的）是个未知数，单就在明天到来之前，你难道就可以容忍房子天天空在那里，
自己每个月“白白”往里面填空（月供）？房子买来不久就可以租出去，别人帮你月供那叫
OK。有租客，自然就有接手者。投资豪宅者，则另议。

    如何将投资风险加上保险？这个问题问得很好。任何投资都不是绝对没有风险的，尽管
笔者常常强调房地产投资从中长期看，都是向上的。但是如果你不小心买了垃圾物业呢？你
的房子跟别人收益比，实在小巫见大巫呢？月有阴晴圆缺，楼市有旺有淡更有平常，有市场
保障、有物业品牌的支持，你在淡季的风险可以降到最低，你在旺季的收入可以补偿一下淡
季；平常的日子呢？还是你胜出。

    更值得欣慰的是，这些问题的提出与思考，不但深圳投资人在进行反思，珠三角的发展
商中，也已经有严肃思考者了。难得！近日笔者访得惠阳一家来自北京、背景深厚的国字号
大房企，他们不仅是思考了，行动也已经体现出来，一张“原住精神”回归大牌即将高高举
起！