主题：经适房拿红本是否应该缴纳增值收益？ 欢迎来辩！

深圳首个面向低收入家庭配售的经济适用房桃源村三期已满5年，按相关规定，经适房购买满5年，业主可申请取得住房全部产权。在如何获得完全产权上，住建局和桃源村三期业主却大有分歧：住建局认为，要拿红本必须缴纳房屋增值收益，业主们却认为，只拿红本不出售就不应收增值收益。

7月17日上午，深圳市住建局就该问题召开新闻发布会，住建局相关负责人介绍，目前购买经适房满5年符合拿红本条件的包括桃源村的2000多户业主，对于经适房业主而言，即便满五年也可以选择不缴纳增值收益，“业主不拿红本，未取得完全产权，并不影响他的使用权，业主的使用权是受权益保障的，且使用权可继承”。

对于合同，众多业主理解认为，只要经适房满5年补交地价即可获得红本，即商品房产权。另外，取得完全产权和上市转让应该要分别对待，不该“一刀切”。“住房上市转让才需要和政府分成，但我们只需要拿红本，根本没想转让。”有业主认为，桃源村三期的业主大多数已经五六十岁，且没有稳定收入，大概90%的人至今未还完房贷，从未想过出售该房屋。

也有网友认为一旦办了红本，就意味着房子是可以在市场上流通的商品房，可以转让、出租、抵押等。从政府管理的角度来看，一旦给了红本，以后在市场上的行为就难以监管了”。利用保障房和商品房之间的差价来寻租是全国范围内都存在的现象，拿了红本后会否转让房屋是无法用口头来承诺的，经适房一旦获取商品房产权就已经脱离了保障房监管体系，假如业主把房屋拿去出售，将导致新一轮的社会公平危机，对保障房体系造成很严重的影响。

我觉得拿红本环节不应该收，应该在房子转让环节征收。

经适房是解决住房问题，不是让他们发财。

现在想卖经济适用房的，要查一下他的房子怎么申请到的。就是正常申请到的经济适用房，想卖也只能按经济适用房卖。

你不卖拿红本干嘛？
红本发出去分分钟被不法分子利用。。。。。

据说他们的合同是约定了5年后可取得全部产权的，但取得全部产权后，如发生转让，才需向政府交增益值的。现提前要他们交，好像是不遵守合同约定了。政府首先应是一个守法的政府才行吧。  

支持按合同办事，做遵纪守法市民，做言而有信的政府

我觉得拿红本环节不应该收，应该在房子转。即为提前征收增益值，为有罪推定方式，尚未发生转让收益，即说已收益了。

应该所有的政府房子都不能出售，出售让很多不法分子占了很多空子，只要有房子住就行了，交易流通只会让小部分人从中获利。支持政府的合理行为……

深圳市住建局提供的桃源村三期购房合同范本显示，合同依据为2008年1月出台的《深圳市经济适用住房管理暂行办法》（以下简称暂行办法）等相关法规。

深圳新闻网7月17日讯（记者 王丹丹）深圳首个面向低收入家庭配售的经济适用房桃源村三期已满5年，按相关规定，经适房购买满5年，业主可申请取得住房全部产权。在如何获得完全产权上，住建局和桃源村三期业主却大有分歧：住建局认为，要拿红本必须缴纳房屋增值收益，业主们却认为，只拿红本不出售就不应收增值收益。

7月17日上午，深圳市住建局就该问题召开新闻发布会，住建局相关负责人介绍，目前购买经适房满5年符合拿红本条件的包括桃源村的2000多户业主，对于经适房业主而言，即便满五年也可以选择不缴纳增值收益，“业主不拿红本，未取得完全产权，并不影响他的使用权，业主的使用权是受权益保障的，且使用权可继承”。

分歧：经适房满五年，获完全产权是否应缴增值收益？

住建局相关负责人在新闻发布会上透露，目前桃源村三期业主和住建部门的分歧在于，经适房满五年，业主获得完全产权是否应当缴纳房屋增值收益。

住建局认为，住建部门与桃源村三期业主在2008年7月份签订合同，其中已明确合同依据为2008年1月出台的《深圳市经济适用住房管理暂行办法》（以下简称暂行办法）等相关法规，该办法第42条规定，购买经济适用住房满5年的，买受人可转让经济适用住房，但应向政府交纳土地收益等价款。

住建局相关负责人在发布会上介绍，桃源村业主们认为，《暂行办法》第一条指出，该办法根据《深圳市人民政府关于进一步促进我市住房保障工作的若干意见(深府〔2007〕262号》（以下简称262号文）等法规制定，262号文中规定，经济适用住房售后超过5年的，购买家庭可申请取得经济适用住房的全部产权，若该住房上市出售，出售时向政府缴纳土地收益等价款。因此，双方应遵照262号文执行，经适房购买满五年，只拿红本不出售就不应该收增值收益。